Que signifient les données DVF pour Espaly-Saint-Marcel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espaly-Saint-Marcel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espaly-Saint-Marcel compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espaly-Saint-Marcel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espaly-Saint-Marcel, le prix moyen est de 1 389 €/m² et le prix médian de 1 288 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espaly-Saint-Marcel n'apparaissent pas ?

Une rue de Espaly-Saint-Marcel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Espaly-Saint-Marcel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espaly-Saint-Marcel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espaly-Saint-Marcel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espaly-Saint-Marcel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espaly-Saint-Marcel au prix de 1 389 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espaly-Saint-Marcel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espaly-Saint-Marcel entre 2024 et 2025 est de -7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espaly-Saint-Marcel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espaly-Saint-Marcel, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 399 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 260 €/m².

Prix immobilier Espaly-Saint-Marcel

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43089 3 585 habitants 571 hab./km²

↓ -7.40%

1 389 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espaly-Saint-Marcel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 288 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espaly-Saint-Marcel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espaly-Saint-Marcel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espaly-Saint-Marcel.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

10 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espaly-Saint-Marcel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.80%

1 399 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 390 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

1 260 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 133 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rte De Saugues	05/05/2025	Appartement	91 m²	179 000 €	1 967 €/m²
19 Rue Saint Marcel	30/04/2025	Maison	80 m²	194 000 €	2 425 €/m²
12 Rue Du Sourdet	25/04/2025	Maison	90 m²	28 500 €	317 €/m²
13 Av De La Mairie	18/04/2025	Appartement	37 m²	42 500 €	1 149 €/m²
20 Av De La Bernarde	16/04/2025	Maison	76 m²	31 350 €	412 €/m²
36 Av De L Hermitage	04/04/2025	Maison	150 m²	404 700 €	2 698 €/m²
36 Av De L Hermitage	04/04/2025	Maison	150 m²	404 700 €	2 698 €/m²
5 Av Paul Berard	02/04/2025	Appartement	75 m²	124 784 €	1 664 €/m²
13 Che Via Les Combes	21/03/2025	Maison	85 m²	145 750 €	1 715 €/m²
10 Av De La Mairie	13/03/2025	Local commercial	89 m²	254 550 €	2 860 €/m²
10 Av De La Mairie	13/03/2025	Maison	180 m²	254 550 €	1 414 €/m²
12 Av De La Mairie	06/03/2025	Appartement	86 m²	74 000 €	860 €/m²
2 Che Via Les Combes	21/02/2025	Appartement	25 m²	225 500 €	9 020 €/m²
2 Che Via Les Combes	21/02/2025	Appartement	81 m²	225 500 €	2 784 €/m²
2 Che Via Les Combes	21/02/2025	Appartement	80 m²	225 500 €	2 819 €/m²
2 Che Via Les Combes	21/02/2025	Appartement	25 m²	225 500 €	9 020 €/m²
5625 Cormail	13/02/2025	Maison	26 m²	7 000 €	269 €/m²
5625 Cormail	13/02/2025	Maison	26 m²	7 000 €	269 €/m²
28 Av Du Val Du Riou	12/02/2025	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
6 Rue Guillaume De La Roue	05/02/2025	Maison	63 m²	78 000 €	1 238 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espaly-Saint-Marcel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Saugues	34 ventes	-	1 967 €/m²	2 415 m²
Av De L Hermitage	13 ventes	2 698 €/m²	-	593 m²
Che Via Les Combes	6 ventes	1 714 €/m²	5 910 €/m²	176 m²
Av De La Mairie	5 ventes	1 414 €/m²	1 004 €/m²	383 m²
Av Paul Berard	4 ventes	-	1 664 €/m²	-
La Coutoule	4 ventes	-	-	1 442 m²
Av De La Bernarde	2 ventes	654 €/m²	-	55 m²
Av Du Puy	2 ventes	-	807 €/m²	-
Cormail	2 ventes	269 €/m²	-	1 134 m²
Le Mas De Denise	2 ventes	-	-	34 m²
Les Arcis	2 ventes	1 738 €/m²	-	836 m²
Les Teyssonnaires	2 ventes	-	-	52 m²
Rue Du Sourdet	2 ventes	316 €/m²	-	33 m²
Rue Saint Marcel	2 ventes	2 425 €/m²	-	204 m²
Av Du Val Du Riou	1 vente	1 789 €/m²	-	995 m²
Che Du Val De Mialaure	1 vente	-	-	239 m²
La Tarine	1 vente	-	-	135 m²
Les Hauts De L'Hermitage	1 vente	-	-	220 m²
Ma Campagne	1 vente	-	-	324 m²
Rue Guillaume De La Roue	1 vente	1 238 €/m²	-	38 m²

Prix de l'immobilier autour de Espaly-Saint-Marcel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espaly-Saint-Marcel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km