Que signifient les données DVF pour Cistrières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cistrières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cistrières compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cistrières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cistrières, le prix moyen est de 1 134 €/m² et le prix médian de 1 134 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cistrières n'apparaissent pas ?

Une rue de Cistrières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Cistrières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cistrières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cistrières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cistrières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cistrières au prix de 1 134 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cistrières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cistrières entre 2024 et 2025 est de +25.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cistrières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cistrières, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 134 €/m².

Prix immobilier Cistrières

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43073 136 habitants 6 hab./km²

↑ +25.30%

1 134 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cistrières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 134 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cistrières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cistrières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cistrières.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cistrières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.30%

1 134 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 134 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
246 Rte De Frissonnet	03/06/2025	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
5068 Gris	14/02/2025	Maison	84 m²	76 600 €	912 €/m²
5016 Le Bourg	03/08/2024	Appartement	140 m²	48 000 €	343 €/m²
5016 Le Bourg	03/08/2024	Appartement	60 m²	48 000 €	800 €/m²
5001 Fenerol	24/07/2024	Maison	40 m²	65 000 €	1 625 €/m²
5001 Fenerol	24/07/2024	Maison	40 m²	65 000 €	1 625 €/m²
5047 Les Sagnes	04/07/2024	Maison	185 m²	285 400 €	1 543 €/m²
5124 Frissonnet	01/07/2024	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
5081 Trapoutin	19/01/2024	Maison	108 m²	43 000 €	398 €/m²
5081 Trapoutin	19/01/2024	Maison	108 m²	43 000 €	398 €/m²
5106 Fenerol	12/12/2023	Maison	47 m²	77 656 €	1 652 €/m²
5143 Condat	13/11/2023	Maison	60 m²	47 000 €	783 €/m²
5059 Monchaud	17/10/2023	Maison	112 m²	100 000 €	893 €/m²
5001 Frissonnet	23/06/2023	Maison	116 m²	256 600 €	2 212 €/m²
5001 Frissonnet	23/06/2023	Maison	116 m²	256 600 €	2 212 €/m²
5111 La Badial	07/04/2023	Maison	85 m²	45 000 €	529 €/m²
5111 La Badial	14/03/2023	Maison	66 m²	39 500 €	598 €/m²
5002 Le Bourg	13/02/2023	Maison	75 m²	69 000 €	920 €/m²
5106 Fenerol	29/09/2022	Maison	47 m²	93 700 €	1 994 €/m²
5069 La Roche	08/09/2022	Maison	141 m²	207 000 €	1 468 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cistrières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bourlady	5 ventes	-	-	1 301 m²
Les Rivieres	5 ventes	-	-	2 569 m²
Frissonnet	3 ventes	-	-	724 m²
Gris	3 ventes	911 €/m²	-	2 669 m²
Les Gorces	3 ventes	-	-	3 335 m²
Couny	2 ventes	-	-	3 786 m²
Fenerol	2 ventes	-	-	234 m²
La Querade	2 ventes	-	-	3 102 m²
Les Champs De Faux	2 ventes	-	-	1 145 m²
Magnaroux	2 ventes	-	-	1 216 m²
Veriera	2 ventes	-	-	2 446 m²
Bois D Ollier	1 vente	-	-	658 m²
Bouret	1 vente	-	-	3 758 m²
La Croix Du Faux	1 vente	-	-	3 782 m²
Le Suc	1 vente	-	-	2 828 m²
Les Champs Derriere	1 vente	-	-	4 625 m²
Les Chariolles	1 vente	-	-	5 762 m²
Les Coutelles	1 vente	-	-	5 185 m²
Les Fonts Froides	1 vente	-	-	2 195 m²
Les Lacs	1 vente	-	-	2 760 m²
Pinchenat	1 vente	-	-	4 495 m²
Rte De Frissonnet	1 vente	1 357 €/m²	-	233 m²

Prix de l'immobilier autour de Cistrières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cistrières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km