Que signifient les données DVF pour Chaspinhac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chaspinhac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chaspinhac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chaspinhac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chaspinhac, le prix moyen est de 1 504 €/m² et le prix médian de 1 504 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chaspinhac n'apparaissent pas ?

Une rue de Chaspinhac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Chaspinhac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chaspinhac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chaspinhac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chaspinhac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chaspinhac au prix de 1 504 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chaspinhac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chaspinhac entre 2024 et 2025 est de -19.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chaspinhac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chaspinhac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 504 €/m².

Prix immobilier Chaspinhac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43061 875 habitants 53 hab./km²

↓ -19.10%

1 504 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chaspinhac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 504 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chaspinhac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chaspinhac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chaspinhac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chaspinhac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.10%

1 504 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 504 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che Du Ranch	24/04/2025	Maison	105 m²	150 250 €	1 431 €/m²
3 Rue De La Voie Lactee	31/03/2025	Maison	60 m²	29 000 €	483 €/m²
58 Voie De Saint Quintin	25/03/2025	Maison	103 m²	190 000 €	1 845 €/m²
58 Voie De Saint Quintin	25/03/2025	Maison	103 m²	190 000 €	1 845 €/m²
58 Voie De Saint Quintin	25/03/2025	Maison	103 m²	190 000 €	1 845 €/m²
7 Rue De Chassaure	11/03/2025	Maison	89 m²	174 000 €	1 955 €/m²
4 Rue Orion	05/03/2025	Maison	200 m²	404 590 €	2 023 €/m²
4 Rue Orion	05/03/2025	Maison	200 m²	404 590 €	2 023 €/m²
1 Pl Des Granges	07/10/2024	Maison	62 m²	100 000 €	1 613 €/m²
8 Pl Des Granges	30/08/2024	Maison	160 m²	207 300 €	1 296 €/m²
8 Pl Des Granges	30/08/2024	Maison	160 m²	207 300 €	1 296 €/m²
15 Rue De La Voie Lactee	25/07/2024	Maison	130 m²	60 000 €	462 €/m²
1 Rue De La Voie Lactee	05/07/2024	Maison	110 m²	283 500 €	2 577 €/m²
2 Rue Cassiopee	13/06/2024	Maison	84 m²	195 000 €	2 321 €/m²
2 Rue Cassiopee	13/06/2024	Maison	84 m²	195 000 €	2 321 €/m²
16 Che De Bramefond	05/04/2024	Maison	150 m²	282 000 €	1 880 €/m²
16 Che De Bramefond	05/04/2024	Maison	150 m²	282 000 €	1 880 €/m²
6 Che De Bramefond	17/01/2024	Maison	113 m²	284 600 €	2 519 €/m²
6 Che De Bramefond	17/01/2024	Maison	113 m²	284 600 €	2 519 €/m²
5 Che Des Horts	22/06/2023	Maison	180 m²	237 000 €	1 317 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chaspinhac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Serre	10 ventes	-	-	3 557 m²
Rue Orion	10 ventes	2 022 €/m²	-	1 902 m²
Varennes	6 ventes	-	-	2 667 m²
Voie De Saint Quintin	6 ventes	1 844 €/m²	-	1 020 m²
La Brousse	3 ventes	-	-	4 203 m²
Les Fosses	2 ventes	-	-	1 078 m²
Paysoun	2 ventes	-	-	2 920 m²
Bramefond	1 vente	-	-	717 m²
Brestilhac	1 vente	-	-	737 m²
Che Du Ranch	1 vente	1 430 €/m²	-	2 330 m²
Garanpou	1 vente	-	-	10 064 m²
Le Bois De Chabrier	1 vente	-	-	1 318 m²
Le Bourlin	1 vente	-	-	1 074 m²
Le Riou De Chaspinhac	1 vente	-	-	15 150 m²
Rue Cassiopee	1 vente	-	-	21 m²
Rue De Cephee	1 vente	-	-	6 230 m²
Rue De Chassaure	1 vente	1 955 €/m²	-	528 m²
Rue De La Voie Lactee	1 vente	483 €/m²	-	416 m²
Sous Lachaud	1 vente	-	-	1 660 m²

Prix de l'immobilier autour de Chaspinhac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chaspinhac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km