Que signifient les données DVF pour Chadrac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chadrac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chadrac compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chadrac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chadrac, le prix moyen est de 2 056 €/m² et le prix médian de 1 948 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chadrac n'apparaissent pas ?

Une rue de Chadrac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Chadrac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chadrac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chadrac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chadrac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chadrac au prix de 2 056 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chadrac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chadrac entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chadrac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chadrac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 280 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 396 €/m².

Prix immobilier Chadrac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43046 2 542 habitants 1 026 hab./km²

↑ +0.20%

2 056 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chadrac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 948 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chadrac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chadrac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chadrac.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chadrac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

2 280 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 221 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.80%

1 396 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 396 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Av Des Champs Elysees	25/06/2025	Appartement	83 m²	135 000 €	1 627 €/m²
1 Rue Du Onze Novembre	27/05/2025	Maison	90 m²	245 700 €	2 730 €/m²
23 Rue Du 19 Mars 1962	25/04/2025	Maison	106 m²	222 300 €	2 097 €/m²
9 Av Des Champs Elysees	23/04/2025	Appartement	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
9 Av Des Champs Elysees	23/04/2025	Local commercial	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
21 Av Des Champs Elysees	10/04/2025	Appartement	84 m²	99 000 €	1 179 €/m²
21 Av Des Champs Elysees	10/04/2025	Appartement	81 m²	99 000 €	1 222 €/m²
21 Av Des Champs Elysees	02/04/2025	Appartement	84 m²	97 800 €	1 164 €/m²
15 Rte De L Observatoire	31/03/2025	Maison	138 m²	630 000 €	4 565 €/m²
15 Rte De L Observatoire	31/03/2025	Maison	138 m²	630 000 €	4 565 €/m²
3 Rue Des Pinsons	21/03/2025	Maison	89 m²	170 000 €	1 910 €/m²
10 Rue De L Aubette	13/03/2025	Maison	87 m²	149 000 €	1 713 €/m²
16 Mte De Chadrac	07/03/2025	Maison	84 m²	100 000 €	1 190 €/m²
16 Mte De Chadrac	07/03/2025	Maison	84 m²	100 000 €	1 190 €/m²
16 Pl Des Muses	20/01/2025	Maison	77 m²	150 000 €	1 948 €/m²
21 Av Des Champs Elysees	20/01/2025	Appartement	83 m²	108 500 €	1 307 €/m²
21 Av Des Champs Elysees	20/01/2025	Appartement	81 m²	108 500 €	1 340 €/m²
6 Av Pierre Et Marie Curie	27/12/2024	Appartement	54 m²	85 000 €	1 574 €/m²
18 Rue Auguste Renoir	23/12/2024	Maison	198 m²	168 000 €	848 €/m²
7 Av Pierre Et Marie Curie	26/11/2024	Appartement	82 m²	214 600 €	2 617 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chadrac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Des Champs Elysees	21 ventes	-	1 286 €/m²	77 m²
Mte De Chadrac	12 ventes	1 190 €/m²	-	202 m²
Rte De L Observatoire	4 ventes	4 565 €/m²	-	2 611 m²
Rue De L Aubette	3 ventes	1 712 €/m²	-	177 m²
Pl Des Muses	2 ventes	1 948 €/m²	-	244 m²
Rue Des Pinsons	1 vente	1 910 €/m²	-	235 m²
Rue Du 19 Mars 1962	1 vente	2 097 €/m²	-	338 m²
Rue Du Onze Novembre	1 vente	2 730 €/m²	-	518 m²

Prix de l'immobilier autour de Chadrac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chadrac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km