Que signifient les données DVF pour Cerzat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cerzat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cerzat compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cerzat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cerzat, le prix moyen est de 849 €/m² et le prix médian de 769 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cerzat n'apparaissent pas ?

Une rue de Cerzat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Cerzat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cerzat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cerzat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cerzat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cerzat au prix de 849 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cerzat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cerzat entre 2024 et 2025 est de +114.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cerzat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cerzat, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 849 €/m².

Prix immobilier Cerzat

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43044 220 habitants 21 hab./km²

↑ +114.90%

849 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cerzat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

769 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cerzat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cerzat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cerzat.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cerzat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +114.90%

849 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

769 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5016 Cerzat Haut	17/04/2025	Maison	104 m²	80 000 €	769 €/m²
5083 Le Chambon	04/02/2025	Maison	70 m²	81 000 €	1 157 €/m²
5127 Peyre	20/01/2025	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
5118 Peyre	17/01/2025	Maison	150 m²	86 000 €	573 €/m²
5067 Le Chambon	05/08/2024	Maison	38 m²	15 000 €	395 €/m²
5059 Le Chambon	01/09/2023	Maison	110 m²	140 000 €	1 273 €/m²
5043 Le Bourg	28/07/2023	Maison	56 m²	49 900 €	891 €/m²
5044 Le Bourg	28/07/2023	Maison	100 m²	49 900 €	499 €/m²
5077 Le Chambon	05/04/2023	Maison	80 m²	20 000 €	250 €/m²
5111 Jozan	14/10/2022	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
5035 Le Bourg	16/09/2022	Maison	95 m²	122 400 €	1 288 €/m²
5079 Le Chambon	26/03/2022	Appartement	100 m²	61 000 €	610 €/m²
5079 Le Chambon	26/03/2022	Appartement	35 m²	61 000 €	1 743 €/m²
5064 Le Chambon	09/11/2021	Maison	160 m²	50 000 €	312 €/m²
5083 Le Chambon	10/08/2021	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
5060 Le Chambon	04/08/2021	Maison	160 m²	18 000 €	112 €/m²
5136 Le Chambon	29/06/2021	Maison	77 m²	143 000 €	1 857 €/m²
5037 Le Bourg	17/12/2020	Maison	50 m²	71 000 €	1 420 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cerzat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Peyre	7 ventes	620 €/m²	-	168 m²
Le Buisson	3 ventes	-	-	4 403 m²
Champ Du Verger	2 ventes	-	-	9 850 m²
Les Chausses	2 ventes	-	-	1 260 m²
Cerzat Haut	1 vente	769 €/m²	-	394 m²
Garenne	1 vente	-	-	4 504 m²
Grosse Vache	1 vente	-	-	7 870 m²
Le Blot	1 vente	-	-	121 m²
Le Chambon	1 vente	1 157 €/m²	-	61 m²
Pied De Ponnet	1 vente	-	-	3 165 m²
Sur Le Blot	1 vente	-	-	7 520 m²

Prix de l'immobilier autour de Cerzat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cerzat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km