Que signifient les données DVF pour Bas-en-Basset ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bas-en-Basset, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bas-en-Basset compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bas-en-Basset

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bas-en-Basset, le prix moyen est de 1 871 €/m² et le prix médian de 2 161 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bas-en-Basset n'apparaissent pas ?

Une rue de Bas-en-Basset n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bas-en-Basset ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bas-en-Basset

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bas-en-Basset couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bas-en-Basset

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bas-en-Basset au prix de 1 871 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bas-en-Basset

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bas-en-Basset entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bas-en-Basset

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bas-en-Basset, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 867 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 327 €/m².

Prix immobilier Bas-en-Basset

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43020 4 638 habitants 98 hab./km²

↓ -4.60%

1 871 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bas-en-Basset. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 161 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bas-en-Basset

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bas-en-Basset au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bas-en-Basset.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,2%

Maisons

20 ventes · 95,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bas-en-Basset. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

1 867 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 161 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.00%

2 327 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 327 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rte Grand'Route	28/05/2025	Maison	60 m²	12 000 €	200 €/m²
5 Pl Imbard Sarrazin	25/04/2025	Maison	134 m²	313 500 €	2 340 €/m²
15 Che De Bos	18/04/2025	Maison	49 m²	230 550 €	4 705 €/m²
4 Imp De Bos	17/04/2025	Maison	89 m²	175 000 €	1 966 €/m²
4 Imp De Bos	17/04/2025	Maison	89 m²	175 000 €	1 966 €/m²
8 Rte De Beausemblant	14/04/2025	Maison	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
2 Rte La Vieille Route	07/04/2025	Maison	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
27 Che Du Prieure	01/04/2025	Maison	156 m²	443 000 €	2 840 €/m²
27 Che Du Prieure	01/04/2025	Maison	156 m²	443 000 €	2 840 €/m²
4 Che Des Salles	27/03/2025	Maison	102 m²	250 100 €	2 452 €/m²
4 Che Des Salles	27/03/2025	Maison	102 m²	250 100 €	2 452 €/m²
11 Che Des Salles	05/03/2025	Maison	108 m²	295 000 €	2 731 €/m²
12 Rte De La Salaison	03/03/2025	Maison	250 m²	258 000 €	1 032 €/m²
20 Rue Du Cuerq	24/02/2025	Maison	32 m²	49 000 €	1 531 €/m²
27 Rte De Basset	21/02/2025	Maison	79 m²	185 000 €	2 342 €/m²
3 Rue Soeur Jeanne Fontbonne	17/02/2025	Appartement	55 m²	128 000 €	2 327 €/m²
7 Imp Du Bel Horizon	17/02/2025	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
50 Rte De La Loire	13/02/2025	Maison	90 m²	228 800 €	2 542 €/m²
22 Rte De La Loire	10/02/2025	Maison	76 m²	140 000 €	1 842 €/m²
7 Che De St Roch	30/01/2025	Maison	123 m²	310 000 €	2 520 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bas-en-Basset. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Suc	2 ventes	-	-	1 420 m²
Les Goutes	2 ventes	-	-	1 307 m²
Les Moucelles	2 ventes	-	-	2 256 m²
Les Paturaux	2 ventes	-	-	2 927 m²
Les Rouzeyres	2 ventes	-	-	1 329 m²
Les Sablieres	2 ventes	-	-	700 m²
Pl Imbard Sarrazin	2 ventes	2 339 €/m²	-	804 m²
Remieure	2 ventes	-	-	316 m²
Rte La Vieille Route	2 ventes	2 000 €/m²	-	482 m²
Bognier	1 vente	-	-	1 220 m²
Bos	1 vente	-	-	460 m²
Che Des Terres Glaises	1 vente	1 714 €/m²	-	120 m²
Cuberteche	1 vente	-	-	2 550 m²
Gros Favier	1 vente	-	-	1 436 m²
Imp Du Bel Horizon	1 vente	2 842 €/m²	-	1 953 m²
La Feuille	1 vente	-	-	6 220 m²
La Pardieu	1 vente	-	-	3 860 m²
La Recluziere	1 vente	-	-	419 m²
Labiec	1 vente	-	-	3 193 m²
Lamure	1 vente	-	-	140 m²
Le Clau	1 vente	-	-	1 751 m²
Les Aitrais	1 vente	-	-	3 198 m²
Les Ribes	1 vente	-	-	629 m²
Les Tourettes	1 vente	-	-	223 m²
Les Vignes	1 vente	-	-	2 035 m²

Prix de l'immobilier autour de Bas-en-Basset

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bas-en-Basset. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km