Que signifient les données DVF pour Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bains compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bains, le prix moyen est de 1 388 €/m² et le prix médian de 1 637 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bains au prix de 1 388 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bains entre 2024 et 2025 est de -14.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bains, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 388 €/m².

Prix immobilier Bains

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43018 1 378 habitants 36 hab./km²

↓ -14.90%

1 388 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 637 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bains.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.00%

1 388 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 637 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Rue Des Roseaux	03/04/2025	Maison	90 m²	59 000 €	656 €/m²
5131 Boeux	02/04/2025	Maison	60 m²	53 200 €	887 €/m²
50 Imp Des Vignes	05/03/2025	Maison	154 m²	270 400 €	1 756 €/m²
17 Rue Des Peupliers	10/01/2025	Maison	136 m²	222 690 €	1 637 €/m²
385 Rte De La Bonnette	13/12/2024	Maison	40 m²	70 000 €	1 750 €/m²
728 Rte Du Gevaudan	14/11/2024	Maison	160 m²	285 000 €	1 781 €/m²
4 Pl De L Eglise	23/10/2024	Maison	145 m²	142 500 €	983 €/m²
56 Rue Des Jonquilles	21/10/2024	Maison	200 m²	189 000 €	945 €/m²
24 Rue Des Violettes	01/10/2024	Appartement	48 m²	89 000 €	1 854 €/m²
24 Rue Des Violettes	01/10/2024	Appartement	48 m²	89 000 €	1 854 €/m²
82 Rte Des Mirabelles	17/09/2024	Maison	117 m²	205 000 €	1 752 €/m²
28 Imp Des Prairies	21/05/2024	Maison	125 m²	243 000 €	1 944 €/m²
142 Rue Du Chouchirou	16/05/2024	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
142 Rue Du Chouchirou	16/05/2024	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
93 Rue Des Pres De La Fontaine	16/05/2024	Local commercial	450 m²	225 000 €	500 €/m²
93 Rue Des Pres De La Fontaine	16/05/2024	Appartement	30 m²	225 000 €	7 500 €/m²
93 Rue Des Pres De La Fontaine	16/05/2024	Local commercial	450 m²	225 000 €	500 €/m²
93 Rue Des Pres De La Fontaine	16/05/2024	Appartement	30 m²	225 000 €	7 500 €/m²
170 Rue De La Garde	11/04/2024	Maison	80 m²	138 000 €	1 725 €/m²
113 Imp Des Yssets	06/03/2024	Maison	115 m²	195 000 €	1 696 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Martinel	2 ventes	-	-	3 530 m²
Pey Vey	2 ventes	-	-	5 700 m²
Porey	2 ventes	-	-	2 050 m²
Bois Baroux	1 vente	-	-	2 405 m²
Bouchoud	1 vente	-	-	7 730 m²
Font De La Prade	1 vente	-	-	3 406 m²
Font Freyde	1 vente	-	-	4 166 m²
Freycenet	1 vente	-	-	1 470 m²
Garde Haute	1 vente	-	-	4 010 m²
Imp Des Vignes	1 vente	1 755 €/m²	-	1 170 m²
Imp Du Pecher	1 vente	-	-	198 m²
La Couviere	1 vente	-	-	54 668 m²
La Reliade	1 vente	-	-	6 439 m²
La Versonne	1 vente	-	-	3 490 m²
La Visseyre	1 vente	-	-	9 403 m²
Le Charras	1 vente	-	-	1 580 m²
Le Chemin Rouge	1 vente	-	-	5 867 m²
Le Chier	1 vente	-	-	811 m²
Le Fraisse	1 vente	-	-	1 825 m²
Les Graies	1 vente	-	-	4 639 m²
Louche	1 vente	-	-	1 386 m²
Ramourouscle	1 vente	-	-	94 m²
Rue Des Peupliers	1 vente	1 637 €/m²	-	767 m²
Rue Des Roseaux	1 vente	655 €/m²	-	157 m²
Rue Du Champ Guerrier	1 vente	-	-	296 m²

Prix de l'immobilier autour de Bains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km