Que signifient les données DVF pour Aubazat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aubazat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aubazat compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Aubazat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aubazat, le prix moyen est de 892 €/m² et le prix médian de 892 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aubazat n'apparaissent pas ?

Une rue de Aubazat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Aubazat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aubazat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aubazat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aubazat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aubazat au prix de 892 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aubazat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aubazat entre 2023 et 2024 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aubazat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aubazat, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 892 €/m².

Prix immobilier Aubazat

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43011 175 habitants 10 hab./km²

↑ +1.60%

892 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aubazat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

892 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Aubazat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aubazat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aubazat.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aubazat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.60%

892 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

892 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5075 Aubazaguet	13/02/2025	Maison	87 m²	60 000 €	690 €/m²
5073 Aubazaguet	13/02/2025	Maison	16 m²	60 000 €	3 750 €/m²
5031 Longprat	01/08/2024	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
5043 Peyrusses	04/04/2024	Maison	112 m²	143 800 €	1 284 €/m²
5025 Guerin	22/02/2023	Maison	55 m²	17 500 €	318 €/m²
5062 Champ De Barite	20/01/2023	Maison	104 m²	149 500 €	1 438 €/m²
5072 Aubazaguet	21/09/2022	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
5045 Peyrusses	28/04/2022	Maison	35 m²	51 000 €	1 457 €/m²
5115 Peyrussette	31/01/2022	Maison	143 m²	225 000 €	1 573 €/m²
5115 Peyrussette	31/01/2022	Maison	143 m²	225 000 €	1 573 €/m²
5063 Champ De Barite	13/09/2021	Maison	89 m²	67 000 €	753 €/m²
5106 Achaud	23/07/2021	Maison	86 m²	94 500 €	1 099 €/m²
5038 Longprat	15/06/2021	Maison	125 m²	190 300 €	1 522 €/m²
5003 Le Bourg	07/01/2021	Maison	135 m²	175 000 €	1 296 €/m²
5009 Sauzet	22/12/2020	Maison	125 m²	125 000 €	1 000 €/m²
5007 Sauzet	10/09/2020	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
5080 Japeuneire	31/08/2020	Maison	120 m²	80 000 €	667 €/m²
5050 Moulin De Joumard	28/07/2020	Maison	137 m²	115 000 €	839 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aubazat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mont Chaud	11 ventes	-	-	5 640 m²
La Combette	10 ventes	-	-	1 502 m²
Aubazaguet	9 ventes	2 220 €/m²	-	295 m²
Le Gray	3 ventes	-	-	7 677 m²
Cros Du Pont	2 ventes	-	-	990 m²
Grezenghon	2 ventes	-	-	700 m²

Prix de l'immobilier autour de Aubazat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aubazat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km