Que signifient les données DVF pour Araules ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Araules, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Araules compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Araules

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Araules, le prix moyen est de 1 518 €/m² et le prix médian de 1 518 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Araules n'apparaissent pas ?

Une rue de Araules n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Araules ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Araules

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Araules couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Araules

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Araules au prix de 1 518 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Araules

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Araules entre 2024 et 2025 est de -14.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Araules

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Araules, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 518 €/m².

Prix immobilier Araules

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43007 620 habitants 19 hab./km²

↓ -14.80%

1 518 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Araules. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 518 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Araules

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Araules au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Araules.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Araules. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.80%

1 518 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 518 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
475 Rte De Beraudon	08/04/2025	Maison	110 m²	135 000 €	1 227 €/m²
5 Pl Du Parc	24/02/2025	Local commercial	115 m²	93 000 €	809 €/m²
5 Pl Du Parc	24/02/2025	Maison	130 m²	93 000 €	715 €/m²
840 Rte Du 19 Mars 1962	15/01/2025	Maison	200 m²	362 000 €	1 810 €/m²
10 Rue Des Marguerites	09/12/2024	Maison	90 m²	30 000 €	333 €/m²
320 Rte Des Randonneurs	18/11/2024	Maison	119 m²	283 050 €	2 379 €/m²
320 Rte Des Randonneurs	18/11/2024	Maison	119 m²	283 050 €	2 379 €/m²
600 Rte Du Sabotier	14/11/2024	Maison	40 m²	115 000 €	2 875 €/m²
385 Rte De La Salce	12/11/2024	Maison	100 m²	212 600 €	2 126 €/m²
2685 Rte De La Beate	31/10/2024	Maison	84 m²	70 000 €	833 €/m²
2685 Rte De La Beate	31/10/2024	Maison	84 m²	70 000 €	833 €/m²
90 Rte Des Randonneurs	01/08/2024	Maison	108 m²	170 000 €	1 574 €/m²
470 Rte Du Sabotier	24/06/2024	Maison	85 m²	148 670 €	1 749 €/m²
1055 Rte Du Sabotier	23/05/2024	Maison	84 m²	182 000 €	2 167 €/m²
685 Rte Du Bois Des Dames	03/05/2024	Maison	95 m²	268 150 €	2 823 €/m²
685 Rte Du Bois Des Dames	03/05/2024	Maison	95 m²	268 150 €	2 823 €/m²
530 Che De Chevalier	27/03/2024	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €/m²
1000 Rte De La Paravent	08/01/2024	Maison	96 m²	180 000 €	1 875 €/m²
1000 Rte De La Paravent	08/01/2024	Maison	96 m²	180 000 €	1 875 €/m²
505 Rte De La Branche	22/12/2023	Maison	120 m²	139 500 €	1 162 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Araules. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Crouchet	3 ventes	-	-	2 310 m²
Rte Du 19 Mars 1962	3 ventes	1 810 €/m²	-	1 020 m²
Beraudon	2 ventes	-	-	209 m²
Pl Du Parc	2 ventes	715 €/m²	-	251 m²
Recharnaud	2 ventes	-	-	3 662 m²
Derriere La Maison	1 vente	-	-	210 m²
Les Hautes De Recharinges	1 vente	-	-	2 120 m²
Les Pieces	1 vente	-	-	121 m²
Lizieux	1 vente	-	-	1 320 m²
Recharinges	1 vente	-	-	166 m²
Rte De Beraudon	1 vente	1 227 €/m²	-	1 653 m²

Prix de l'immobilier autour de Araules

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Araules. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km