Que signifient les données DVF pour Ally ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ally, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ally compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Ally

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ally, le prix moyen est de 933 €/m² et le prix médian de 538 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ally n'apparaissent pas ?

Une rue de Ally n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Ally ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ally

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ally couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ally

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ally au prix de 933 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ally

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ally entre 2023 et 2024 est de +22.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ally

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ally, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 933 €/m².

Prix immobilier Ally

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43006 123 habitants 3 hab./km²

↑ +22.10%

933 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ally. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

538 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Ally

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ally au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ally.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ally. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.10%

933 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

538 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5017 Le Bourg	30/05/2024	Maison	130 m²	70 000 €	538 €/m²
5003 Le Bourg	30/04/2024	Maison	72 m²	150 000 €	2 083 €/m²
5002 Le Bourg	21/03/2024	Maison	110 m²	19 500 €	177 €/m²
5035 Le Bourg	28/12/2023	Maison	78 m²	35 000 €	449 €/m²
5034 Le Bourg	28/12/2023	Maison	23 m²	35 000 €	1 522 €/m²
5050 Le Bourg	31/05/2023	Maison	85 m²	95 000 €	1 118 €/m²
5116 Freycenet	09/05/2023	Maison	160 m²	88 000 €	550 €/m²
5021 Le Bourg	04/05/2023	Maison	72 m²	45 000 €	625 €/m²
5046 Le Bourg	22/12/2022	Maison	110 m²	100 000 €	909 €/m²
5048 Le Bourg	22/12/2022	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €/m²
5049 Le Bourg	01/12/2022	Maison	79 m²	96 000 €	1 215 €/m²
5137 Cerzaguet	29/07/2022	Maison	120 m²	92 450 €	770 €/m²
5002 Le Bourg	21/04/2022	Maison	110 m²	21 000 €	191 €/m²
5094 Le Pradal	18/01/2022	Maison	70 m²	6 500 €	93 €/m²
5011 Le Bourg	08/12/2021	Maison	125 m²	75 000 €	600 €/m²
5041 Le Bourg	17/09/2021	Maison	250 m²	83 000 €	332 €/m²
5080 Le Pradal	09/06/2021	Maison	80 m²	47 215 €	590 €/m²
5132 Cerzaguet	22/04/2021	Maison	160 m²	68 600 €	429 €/m²
5138 Cerzaguet	26/02/2021	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²
5082 Le Pradal	01/02/2021	Appartement	56 m²	2 500 €	45 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ally. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Domazin	4 ventes	-	-	25 444 m²
La Valette	3 ventes	-	-	1 216 m²
Pranlat	3 ventes	-	-	2 488 m²
Achier	2 ventes	-	-	8 910 m²
L Ardiarou	2 ventes	-	-	4 010 m²
La Barthe	2 ventes	-	-	2 912 m²
La Bastide	2 ventes	-	-	18 018 m²
La Crouzette	2 ventes	-	-	5 745 m²
Ladrit	2 ventes	-	-	12 784 m²
Les Spenides	2 ventes	-	-	4 533 m²
Ardenne	1 vente	-	-	8 170 m²
Chailat Bas	1 vente	-	-	7 301 m²
Combe Lunet	1 vente	-	-	3 096 m²
La Combe De Sartre	1 vente	-	-	28 800 m²
Le Clapier	1 vente	-	-	5 240 m²
Les Chaussades	1 vente	-	-	5 355 m²
Les Coins	1 vente	-	-	5 370 m²
Maison Blanche	1 vente	-	-	19 166 m²

Prix de l'immobilier autour de Ally

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ally. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km