Que signifient les données DVF pour Valherbasse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valherbasse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valherbasse compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valherbasse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valherbasse, le prix moyen est de 1 943 €/m² et le prix médian de 1 934 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valherbasse n'apparaissent pas ?

Une rue de Valherbasse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Valherbasse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valherbasse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valherbasse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valherbasse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valherbasse au prix de 1 943 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valherbasse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valherbasse entre 2024 et 2025 est de +14.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valherbasse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valherbasse, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 304 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 222 €/m².

Prix immobilier Valherbasse

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26210 1 005 habitants 22 hab./km²

↑ +14.30%

1 943 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valherbasse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 934 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valherbasse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valherbasse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valherbasse.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valherbasse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +37.00%

2 304 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 304 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -29.70%

1 222 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 222 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rte De Saint Christophe	12/05/2025	Appartement	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
480 Che Des Jeux De Boules	25/04/2025	Maison	166 m²	321 080 €	1 934 €/m²
480 Che Des Jeux De Boules	25/04/2025	Maison	166 m²	321 080 €	1 934 €/m²
5222 La Griveliere	17/04/2025	Local commercial	23 846 m²	370 000 €	16 €/m²
5222 La Griveliere	17/04/2025	Local commercial	23 846 m²	370 000 €	16 €/m²
5240 La Griveliere	17/04/2025	Maison	57 m²	370 000 €	6 491 €/m²
675 Rte Du Grand Serre	07/02/2025	Maison	90 m²	240 610 €	2 673 €/m²
5081 La Combe De Bas	12/12/2024	Maison	75 m²	190 000 €	2 533 €/m²
5213 Le Charvat	04/12/2024	Maison	120 m²	210 600 €	1 755 €/m²
5213 Le Charvat	04/12/2024	Maison	120 m²	210 600 €	1 755 €/m²
5221 Les Pies	10/07/2024	Maison	94 m²	146 000 €	1 553 €/m²
5222 Barbentane	10/07/2024	Appartement	69 m²	120 000 €	1 739 €/m²
65 Mte De La Cure	26/06/2024	Maison	78 m²	172 000 €	2 205 €/m²
65 Mte De La Cure	26/06/2024	Maison	78 m²	172 000 €	2 205 €/m²
5157 Le Village Montrigaud	03/06/2024	Maison	40 m²	87 000 €	2 175 €/m²
1010 Che De Chambarand	23/05/2024	Maison	213 m²	150 000 €	704 €/m²
130 Che Les Paillers	14/05/2024	Maison	81 m²	200 000 €	2 469 €/m²
130 Che Les Paillers	14/05/2024	Maison	81 m²	200 000 €	2 469 €/m²
5035 Jeanrand	12/01/2024	Maison	94 m²	88 000 €	936 €/m²
5138 Le Village Montrigaud	21/12/2023	Maison	100 m²	126 000 €	1 260 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valherbasse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Carra	8 ventes	-	-	5 005 m²
La Combe De Bas	6 ventes	-	-	7 540 m²
La Combe Des Faures	6 ventes	-	-	7 843 m²
La Griveliere	5 ventes	6 491 €/m²	-	5 069 m²
Che Des Jeux De Boules	4 ventes	1 934 €/m²	-	836 m²
L Eglise Montrigaud	4 ventes	-	-	6 864 m²
Glanon	3 ventes	-	-	852 m²
Bouze	2 ventes	-	-	23 660 m²
Crozon	2 ventes	-	-	760 m²
La Combe Du Rat	2 ventes	-	-	6 482 m²
La Mure	2 ventes	-	-	3 475 m²
Le Village Montrigaud	2 ventes	-	-	3 205 m²
Les Pies	2 ventes	-	-	9 732 m²
Pilaud	2 ventes	-	-	31 085 m²
La Chochere	1 vente	-	-	41 260 m²
La Combe De La Cure	1 vente	-	-	1 530 m²
Le Bourg Montrigaud	1 vente	-	-	60 m²
Les Fagouteres	1 vente	-	-	4 460 m²
Potrou	1 vente	-	-	3 190 m²
Rte De Montfalcon	1 vente	-	-	70 m²
Rte De Saint Christophe	1 vente	-	1 222 €/m²	205 m²
Rte Du Grand Serre	1 vente	2 673 €/m²	-	810 m²

Prix de l'immobilier autour de Valherbasse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valherbasse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km