Que signifient les données DVF pour Saint-Paul-lès-Romans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Paul-lès-Romans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Paul-lès-Romans compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Paul-lès-Romans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Paul-lès-Romans, le prix moyen est de 2 161 €/m² et le prix médian de 2 153 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Paul-lès-Romans n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Paul-lès-Romans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Saint-Paul-lès-Romans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Paul-lès-Romans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Paul-lès-Romans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Paul-lès-Romans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Paul-lès-Romans au prix de 2 161 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Paul-lès-Romans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Paul-lès-Romans entre 2024 et 2025 est de +1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Paul-lès-Romans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Paul-lès-Romans, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 198 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 011 €/m².

Prix immobilier Saint-Paul-lès-Romans

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26323 1 916 habitants 124 hab./km²

↑ +1.20%

2 161 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Paul-lès-Romans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 153 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Paul-lès-Romans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Paul-lès-Romans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Paul-lès-Romans.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Paul-lès-Romans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

2 198 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 204 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.30%

2 011 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 011 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
260 Che Des Veugnards	06/06/2025	Maison	127 m²	184 500 €	1 453 €/m²
100 Rue De La Mairie	06/06/2025	Maison	70 m²	166 550 €	2 379 €/m²
175 Pl De La Pierre	23/05/2025	Maison	98 m²	211 000 €	2 153 €/m²
110 Rue Champ Fleuri	30/04/2025	Maison	122 m²	329 650 €	2 702 €/m²
90 Pl De La Tuilerie	23/04/2025	Maison	97 m²	220 000 €	2 268 €/m²
40 Che De La Forge	11/04/2025	Maison	84 m²	205 000 €	2 440 €/m²
40 Imp De La Verdiere	18/03/2025	Local commercial	2 225 m²	300 000 €	135 €/m²
1 Pas Des Tilleuls	28/02/2025	Appartement	90 m²	181 000 €	2 011 €/m²
70 Rte De Genissieux	23/01/2025	Maison	80 m²	245 855 €	3 073 €/m²
160 Rue Neuve	23/01/2025	Maison	144 m²	207 000 €	1 438 €/m²
45 Pl De La Fabrique	21/11/2024	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €/m²
85 Pl De La Tuilerie	14/11/2024	Local commercial	80 m²	114 299 €	1 429 €/m²
485 Rue De La Mairie	12/11/2024	Maison	149 m²	365 850 €	2 455 €/m²
145 Rue Du Vieux Village	29/10/2024	Maison	100 m²	305 000 €	3 050 €/m²
165 Rue Du Maniscey	25/10/2024	Maison	123 m²	238 000 €	1 935 €/m²
60 Rue Champ Fleuri	28/06/2024	Maison	122 m²	314 541 €	2 578 €/m²
510 Che De La Joyeuse	25/06/2024	Maison	145 m²	190 000 €	1 310 €/m²
40 Imp Des Oeillets	10/06/2024	Maison	106 m²	311 170 €	2 936 €/m²
20 Rue Du Moulin	07/06/2024	Maison	46 m²	180 000 €	3 913 €/m²
315 Che Des Vignerons	13/05/2024	Maison	120 m²	247 000 €	2 058 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Paul-lès-Romans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	5 ventes	-	-	168 m²
Saint Verant	4 ventes	-	-	13 312 m²
Les Chaussats	2 ventes	-	-	2 784 m²
Pas Des Tilleuls	2 ventes	-	2 011 €/m²	-
Rue Champ Fleuri	2 ventes	2 702 €/m²	-	601 m²
Rue De La Mairie	2 ventes	2 379 €/m²	-	222 m²
Che De La Forge	1 vente	2 440 €/m²	-	465 m²
Che Des Veugnards	1 vente	1 452 €/m²	-	-
Hameau Des Routes	1 vente	-	-	49 m²
Imp De La Verdiere	1 vente	-	-	2 229 m²
Le Chateau	1 vente	-	-	14 170 m²
Pl De La Pierre	1 vente	2 153 €/m²	-	720 m²
Pl De La Tuilerie	1 vente	2 268 €/m²	-	606 m²
Rte De Genissieux	1 vente	3 073 €/m²	-	1 633 m²
Rue Neuve	1 vente	1 437 €/m²	-	625 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Paul-lès-Romans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Paul-lès-Romans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km