Que signifient les données DVF pour Saint-Marcel-lès-Valence ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcel-lès-Valence, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcel-lès-Valence compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcel-lès-Valence

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcel-lès-Valence, le prix moyen est de 2 484 €/m² et le prix médian de 2 514 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcel-lès-Valence n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcel-lès-Valence n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Marcel-lès-Valence ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcel-lès-Valence

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcel-lès-Valence couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcel-lès-Valence

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcel-lès-Valence au prix de 2 484 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcel-lès-Valence

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcel-lès-Valence entre 2024 et 2025 est de -9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcel-lès-Valence

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcel-lès-Valence, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 491 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 476 €/m².

Prix immobilier Saint-Marcel-lès-Valence

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26313 6 214 habitants

↓ -9.80%

2 484 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 514 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcel-lès-Valence

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Marcel-lès-Valence
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (18 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -10.80%

2 491 €/m²

Prix médian/m²

2 536 €/m²

Appartements (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -11.90%

2 476 €/m²

Prix médian/m²

2 476 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Du Dauphine	03/06/2025	Maison	125 m²	224 405 €	1 795 €/m²
6 All Le Geneve	28/05/2025	Maison	105 m²	135 000 €	1 286 €/m²
5575 Surel	27/05/2025	Maison	218 m²	555 000 €	2 546 €/m²
5575 Surel	27/05/2025	Maison	218 m²	555 000 €	2 546 €/m²
860 Rue Des Petits Eynards	27/05/2025	Maison	82 m²	80 000 €	976 €/m²
860 Rue Des Petits Eynards	27/05/2025	Maison	82 m²	80 000 €	976 €/m²
1670 Che De Gondanger	26/05/2025	Maison	80 m²	185 000 €	2 312 €/m²
1670 Che De Gondanger	26/05/2025	Maison	80 m²	185 000 €	2 312 €/m²
4 All Du Chateau D'Eau	26/05/2025	Maison	121 m²	348 000 €	2 876 €/m²
4 All Du Chateau D'Eau	26/05/2025	Maison	46 m²	348 000 €	7 565 €/m²
16 Rue D Ambel	13/05/2025	Maison	91 m²	238 000 €	2 615 €/m²
1315 Che Du Plovier	13/05/2025	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €/m²
4 Rue Du Square	06/05/2025	Maison	86 m²	249 500 €	2 901 €/m²
4 Rue Du Square	06/05/2025	Maison	68 m²	249 500 €	3 669 €/m²
20 Av De Provence	29/04/2025	Appartement	85 m²	172 950 €	2 035 €/m²
70 Av De Provence	16/04/2025	Appartement	45 m²	130 000 €	2 889 €/m²
22 Rue Du Dauphine	11/04/2025	Maison	136 m²	382 420 €	2 812 €/m²
22 Rue Marcel Pagnol	11/04/2025	Maison	114 m²	253 400 €	2 223 €/m²
59 Rue De La Liberte	01/04/2025	Appartement	55 m²	139 500 €	2 536 €/m²
9006 Cote Du Vallon	01/04/2025	Appartement	95 m²	233 900 €	2 462 €/m²