Que signifient les données DVF pour Saint-Marcel-lès-Valence ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcel-lès-Valence, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcel-lès-Valence compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcel-lès-Valence

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcel-lès-Valence, le prix moyen est de 2 484 €/m² et le prix médian de 2 514 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcel-lès-Valence n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcel-lès-Valence n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Marcel-lès-Valence ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcel-lès-Valence

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcel-lès-Valence couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcel-lès-Valence

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcel-lès-Valence au prix de 2 484 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcel-lès-Valence

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcel-lès-Valence entre 2024 et 2025 est de -9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcel-lès-Valence

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcel-lès-Valence, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 491 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 476 €/m².

Prix immobilier Saint-Marcel-lès-Valence

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26313 6 176 habitants 415 hab./km²

↓ -9.80%

2 484 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Marcel-lès-Valence. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 514 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcel-lès-Valence

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Marcel-lès-Valence au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Marcel-lès-Valence.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,3%

21,7%

Maisons

18 ventes · 78,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 21,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Marcel-lès-Valence. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.80%

2 491 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 536 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.90%

2 476 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 476 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Du Dauphine	03/06/2025	Maison	125 m²	224 405 €	1 795 €/m²
6 All Le Geneve	28/05/2025	Maison	105 m²	135 000 €	1 286 €/m²
5575 Surel	27/05/2025	Maison	218 m²	555 000 €	2 546 €/m²
5575 Surel	27/05/2025	Maison	218 m²	555 000 €	2 546 €/m²
860 Rue Des Petits Eynards	27/05/2025	Maison	82 m²	80 000 €	976 €/m²
860 Rue Des Petits Eynards	27/05/2025	Maison	82 m²	80 000 €	976 €/m²
1670 Che De Gondanger	26/05/2025	Maison	80 m²	185 000 €	2 312 €/m²
1670 Che De Gondanger	26/05/2025	Maison	80 m²	185 000 €	2 312 €/m²
4 All Du Chateau D'Eau	26/05/2025	Maison	121 m²	348 000 €	2 876 €/m²
4 All Du Chateau D'Eau	26/05/2025	Maison	46 m²	348 000 €	7 565 €/m²
16 Rue D Ambel	13/05/2025	Maison	91 m²	238 000 €	2 615 €/m²
1315 Che Du Plovier	13/05/2025	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €/m²
4 Rue Du Square	06/05/2025	Maison	86 m²	249 500 €	2 901 €/m²
4 Rue Du Square	06/05/2025	Maison	68 m²	249 500 €	3 669 €/m²
20 Av De Provence	29/04/2025	Appartement	85 m²	172 950 €	2 035 €/m²
70 Av De Provence	16/04/2025	Appartement	45 m²	130 000 €	2 889 €/m²
22 Rue Du Dauphine	11/04/2025	Maison	136 m²	382 420 €	2 812 €/m²
22 Rue Marcel Pagnol	11/04/2025	Maison	114 m²	253 400 €	2 223 €/m²
59 Rue De La Liberte	01/04/2025	Appartement	55 m²	139 500 €	2 536 €/m²
9006 Cote Du Vallon	01/04/2025	Appartement	95 m²	233 900 €	2 462 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Marcel-lès-Valence. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Surel	14 ventes	2 654 €/m²	-	640 m²
Av De Provence	6 ventes	-	2 464 €/m²	-
All Du Gaulois	5 ventes	3 112 €/m²	-	679 m²
Che De Gondanger	4 ventes	2 312 €/m²	-	760 m²
Rue Du Dauphine	4 ventes	2 303 €/m²	-	718 m²
All Du Chateau D'Eau	3 ventes	5 220 €/m²	-	700 m²
Rue D Ambel	3 ventes	2 761 €/m²	-	415 m²
All Le Geneve	2 ventes	1 285 €/m²	-	880 m²
Bornel	2 ventes	-	-	58 m²
Cote Du Vallon	2 ventes	-	2 462 €/m²	-
Le Peuplier	2 ventes	2 186 €/m²	-	-
Les Petits Eynards	2 ventes	-	-	664 m²
Lot Les Plaines	2 ventes	2 727 €/m²	-	367 m²
Mathias Sud	2 ventes	-	-	146 m²
Rue De L Hermitage	2 ventes	3 236 €/m²	-	515 m²
Rue De La Liberte	2 ventes	-	2 536 €/m²	-
Rue Des Grands Pres	2 ventes	3 040 €/m²	-	810 m²
Rue Des Monts Du Matin	2 ventes	3 043 €/m²	-	1 232 m²
Rue Des Petits Eynards	2 ventes	975 €/m²	-	344 m²
Rue Du Rhone	2 ventes	-	-	158 m²
Rue Du Square	2 ventes	3 285 €/m²	-	-
Rue Marcel Pagnol	2 ventes	2 700 €/m²	-	449 m²
Che De Laye	1 vente	-	-	765 m²
Che Du Plovier	1 vente	2 000 €/m²	-	121 m²
Laye	1 vente	-	-	14 079 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Marcel-lès-Valence

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Marcel-lès-Valence. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km