Que signifient les données DVF pour Rochegude ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rochegude, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rochegude compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rochegude

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rochegude, le prix moyen est de 3 452 €/m² et le prix médian de 3 452 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rochegude n'apparaissent pas ?

Une rue de Rochegude n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Rochegude ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rochegude

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rochegude couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rochegude

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rochegude au prix de 3 452 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rochegude

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rochegude entre 2024 et 2025 est de +15.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rochegude

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rochegude, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 452 €/m².

Prix immobilier Rochegude

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26275 1 678 habitants 90 hab./km²

↑ +15.70%

3 452 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rochegude. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 452 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rochegude

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rochegude au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rochegude.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rochegude. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.70%

3 452 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 452 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5356 Le Cordolen	26/05/2025	Maison	75 m²	225 000 €	3 000 €/m²
5356 Le Cordolen	26/05/2025	Maison	75 m²	225 000 €	3 000 €/m²
5356 Le Cordolen	26/05/2025	Maison	75 m²	225 000 €	3 000 €/m²
5509 La Bourgade	21/05/2025	Maison	121 m²	329 700 €	2 725 €/m²
462 Che De La Grande Montee	07/05/2025	Maison	110 m²	542 000 €	4 927 €/m²
409 Che Du Valadas	06/03/2025	Maison	122 m²	408 950 €	3 352 €/m²
281 Imp De La Riaille	20/12/2024	Maison	134 m²	310 520 €	2 317 €/m²
281 Imp De La Riaille	20/12/2024	Maison	134 m²	310 520 €	2 317 €/m²
5087 Le Village	19/12/2024	Maison	68 m²	153 000 €	2 250 €/m²
4 Le Lauron	16/12/2024	Maison	97 m²	264 000 €	2 722 €/m²
5286 Le Marteau	11/12/2024	Maison	120 m²	644 030 €	5 367 €/m²
5074 Le Cordolen	06/12/2024	Maison	117 m²	449 175 €	3 839 €/m²
75 Le Village	25/11/2024	Appartement	50 m²	135 000 €	2 700 €/m²
397 Che Du Marteau	22/11/2024	Maison	105 m²	357 600 €	3 406 €/m²
126 Rue Du Portail	18/11/2024	Maison	106 m²	219 000 €	2 066 €/m²
5486 La Bourgade	19/09/2024	Maison	120 m²	330 000 €	2 750 €/m²
5082 Le Village	06/09/2024	Maison	84 m²	255 580 €	3 043 €/m²
63 Pl Du Chateau	03/09/2024	Maison	68 m²	170 000 €	2 500 €/m²
5010 Le Village	30/08/2024	Maison	159 m²	304 300 €	1 914 €/m²
5010 Le Village	30/08/2024	Maison	159 m²	304 300 €	1 914 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rochegude. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bourgade	6 ventes	2 724 €/m²	-	1 057 m²
Le Cordolen	4 ventes	3 000 €/m²	-	928 m²
Le Puy	4 ventes	-	-	1 317 m²
La Garrigue Reservee	3 ventes	-	-	2 396 m²
Le Colombier	3 ventes	-	-	116 m²
Che De La Grande Montee	2 ventes	4 927 €/m²	-	1 666 m²
Che Du Valadas	2 ventes	3 352 €/m²	-	1 440 m²
Le Marteau	2 ventes	-	-	582 m²
Les Aires	2 ventes	-	-	5 992 m²
La Garrigue De Saussac	1 vente	-	-	3 990 m²
La Luminaille	1 vente	-	-	4 235 m²
La Poterie	1 vente	-	-	8 595 m²
Le Champ De Nielle	1 vente	-	-	6 195 m²

Prix de l'immobilier autour de Rochegude

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rochegude. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km