Que signifient les données DVF pour Montélimar ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montélimar, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montélimar compte 282 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montélimar

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montélimar, le prix moyen est de 2 101 €/m² et le prix médian de 2 078 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montélimar n'apparaissent pas ?

Une rue de Montélimar n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Montélimar ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montélimar

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montélimar couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montélimar

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montélimar au prix de 2 101 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montélimar

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montélimar entre 2024 et 2025 est de +0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montélimar

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montélimar, il y a 106 ventes de maisons au prix moyen de 2 526 €/m². 176 ventes d'appartements au prix moyen de 1 832 €/m². 15 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 191 €/m².

Prix immobilier Montélimar

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26198 40 595 habitants 874 hab./km²

↑ +0.80%

2 101 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montélimar. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 078 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

282

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montélimar

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montélimar au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montélimar.

Répartition des ventes par type de bien

297 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

35,7%

59,3%

Maisons

106 ventes · 35,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

176 ventes · 59,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

15 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (106 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montélimar. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.70%

2 526 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 474 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (176 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

1 832 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 818 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (15 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +19.70%

2 191 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 733 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
83 Rue Louis Chancel	20/06/2025	Appartement	45 m²	166 520 €	3 700 €/m²
30 Che De Daurelle	19/06/2025	Local commercial	125 m²	150 000 €	1 200 €/m²
21 Che Des Alexis	19/06/2025	Appartement	48 m²	75 000 €	1 562 €/m²
16 All Nicolas Delacroix	16/06/2025	Maison	87 m²	256 000 €	2 943 €/m²
36 Rte De Chateauneuf	13/06/2025	Appartement	50 m²	55 000 €	1 100 €/m²
2 Rue Edith Piaf	13/06/2025	Maison	93 m²	253 350 €	2 724 €/m²
19 Quai Du Roubion	13/06/2025	Appartement	49 m²	120 000 €	2 449 €/m²
12 Rue Charles Chabert	12/06/2025	Appartement	53 m²	84 000 €	1 585 €/m²
17 Av De Rochemaure	12/06/2025	Appartement	62 m²	155 000 €	2 500 €/m²
3 Rue Charles Peguy	11/06/2025	Maison	76 m²	183 000 €	2 408 €/m²
9001 Che Du Couvoir	10/06/2025	Appartement	53 m²	115 000 €	2 170 €/m²
6 Rue Frederic Chare	10/06/2025	Maison	169 m²	592 000 €	3 503 €/m²
12 Bd Du Pecher	10/06/2025	Appartement	58 m²	127 000 €	2 190 €/m²
6 Rue Roger Poyol	06/06/2025	Appartement	49 m²	52 030 €	1 062 €/m²
12 Rue Benjamin Franklin	06/06/2025	Maison	90 m²	240 700 €	2 674 €/m²
6 Av Saint Martin	06/06/2025	Appartement	45 m²	73 200 €	1 627 €/m²
11 All Magnanerie	06/06/2025	Maison	72 m²	240 800 €	3 344 €/m²
22 Rue Saint Pierre	06/06/2025	Appartement	30 m²	105 000 €	3 500 €/m²
22 Rue Saint Pierre	06/06/2025	Local commercial	35 m²	105 000 €	3 000 €/m²
5 Bd Meynot	05/06/2025	Appartement	84 m²	70 000 €	833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montélimar. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Charles Peguy	34 ventes	2 407 €/m²	2 175 €/m²	-
Rte De Saint Paul	32 ventes	2 035 €/m²	1 903 €/m²	90 m²
Che Des Alexis	25 ventes	3 386 €/m²	2 279 €/m²	487 m²
Che De La Dame	20 ventes	2 287 €/m²	1 268 €/m²	557 m²
Av Du Teil	19 ventes	2 148 €/m²	2 601 €/m²	321 m²
Av John Kennedy	18 ventes	-	1 442 €/m²	-
Che De Gery	18 ventes	3 988 €/m²	3 434 €/m²	580 m²
Av De Rochemaure	17 ventes	2 728 €/m²	1 402 €/m²	406 m²
Maubec	16 ventes	2 235 €/m²	-	134 m²
Rue General Pau	15 ventes	-	1 733 €/m²	-
Av Jean Jaures	14 ventes	-	4 420 €/m²	162 m²
Bd De L Europe	14 ventes	-	2 480 €/m²	-
Rte De Chateauneuf	14 ventes	2 815 €/m²	1 243 €/m²	654 m²
Rue Paul Langevin	14 ventes	-	-	-
Av D Aygu	13 ventes	-	1 772 €/m²	-
Av Saint Didier	13 ventes	3 033 €/m²	494 €/m²	583 m²
Che Des Deux Saisons	13 ventes	-	1 643 €/m²	-
Rue Cuiraterie	13 ventes	1 000 €/m²	5 136 €/m²	156 m²
Rue Pierre Julien	13 ventes	-	1 982 €/m²	48 m²
Bd Du Pecher	11 ventes	-	1 570 €/m²	-
Che Du Moulin	11 ventes	-	2 437 €/m²	741 m²
Imp Quatre Alliances	11 ventes	-	3 425 €/m²	85 m²
Les Champs	11 ventes	-	-	1 098 m²
All Des Ursulines	10 ventes	-	2 707 €/m²	-
Imp Point Du Jour	10 ventes	3 571 €/m²	3 963 €/m²	482 m²

Prix de l'immobilier autour de Montélimar

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montélimar. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km