Que signifient les données DVF pour Marsaz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marsaz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marsaz compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marsaz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marsaz, le prix moyen est de 1 865 €/m² et le prix médian de 1 732 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marsaz n'apparaissent pas ?

Une rue de Marsaz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Marsaz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marsaz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marsaz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marsaz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marsaz au prix de 1 865 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marsaz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marsaz entre 2024 et 2025 est de -18.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marsaz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marsaz, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 865 €/m².

Prix immobilier Marsaz

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26177 714 habitants 78 hab./km²

↓ -18.10%

1 865 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marsaz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 732 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marsaz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marsaz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marsaz.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marsaz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.10%

1 865 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 732 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Imp Des Petits Clos	11/06/2025	Maison	90 m²	235 000 €	2 611 €/m²
2 Rue Des Cottines	28/05/2025	Maison	102 m²	175 000 €	1 716 €/m²
5 Rue De La Pent De Barreau	28/05/2025	Maison	85 m²	80 000 €	941 €/m²
1 Rue De La Magnanerie	26/05/2025	Maison	240 m²	320 000 €	1 333 €/m²
12 Rue Des Pierrelles	05/05/2025	Maison	113 m²	350 100 €	3 098 €/m²
910 Che Du Mulet	27/02/2025	Maison	145 m²	162 370 €	1 120 €/m²
910 Che Du Mulet	27/02/2025	Maison	90 m²	162 370 €	1 804 €/m²
10 Rue Grande Rue	21/02/2025	Maison	96 m²	133 110 €	1 387 €/m²
120 Che De Couriolles	27/01/2025	Maison	95 m²	133 320 €	1 403 €/m²
95 Rue De Pivolas	08/01/2025	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €/m²
22 Rue Grande Rue	14/10/2024	Appartement	56 m²	370 000 €	6 607 €/m²
22 Rue Grande Rue	14/10/2024	Appartement	160 m²	370 000 €	2 312 €/m²
1170 Che Du Grand Malen	08/08/2024	Maison	122 m²	307 600 €	2 521 €/m²
1170 Che Du Grand Malen	08/08/2024	Maison	122 m²	307 600 €	2 521 €/m²
95 Rue De Pivolas	07/08/2024	Maison	110 m²	238 500 €	2 168 €/m²
190 Che Du Mulet	10/07/2024	Maison	148 m²	182 000 €	1 230 €/m²
190 Che Du Mulet	10/07/2024	Maison	148 m²	182 000 €	1 230 €/m²
9 Rue Des Pierrelles	09/07/2024	Maison	92 m²	255 900 €	2 782 €/m²
1 Imp Des Petits Clos	04/07/2024	Maison	82 m²	206 650 €	2 520 €/m²
12 Rue Grande Rue	19/04/2024	Maison	98 m²	181 500 €	1 852 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marsaz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	7 ventes	-	-	711 m²
Che Du Mulet	3 ventes	1 462 €/m²	-	-
Rouleau Et Glezole	3 ventes	-	-	1 530 m²
Bas Pivolas	2 ventes	-	-	482 m²
Imp Des Petits Clos	2 ventes	2 611 €/m²	-	306 m²
Rue De La Magnanerie	2 ventes	1 333 €/m²	-	510 m²
Rue Des Essarts	2 ventes	-	-	831 m²
Sizai	2 ventes	-	-	1 510 m²
Che De Couriolles	1 vente	1 403 €/m²	-	1 896 m²
Rue De La Pent De Barreau	1 vente	941 €/m²	-	298 m²
Rue De Pivolas	1 vente	1 978 €/m²	-	637 m²
Rue Des Cottines	1 vente	1 715 €/m²	-	89 m²
Rue Des Pierrelles	1 vente	3 098 €/m²	-	812 m²
Rue Grande Rue	1 vente	1 386 €/m²	-	152 m²

Prix de l'immobilier autour de Marsaz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marsaz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km