Que signifient les données DVF pour Marsanne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marsanne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marsanne compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marsanne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marsanne, le prix moyen est de 2 409 €/m² et le prix médian de 2 532 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marsanne n'apparaissent pas ?

Une rue de Marsanne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Marsanne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marsanne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marsanne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marsanne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marsanne au prix de 2 409 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marsanne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marsanne entre 2024 et 2025 est de -26.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marsanne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marsanne, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 446 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 080 €/m².

Prix immobilier Marsanne

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26176 1 246 habitants 35 hab./km²

↓ -26.00%

2 409 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marsanne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 532 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marsanne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marsanne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marsanne.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marsanne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.90%

2 446 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 606 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 080 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 080 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Des Lauriers	20/06/2025	Maison	133 m²	358 000 €	2 692 €/m²
6 Rue Des Mimosas	16/05/2025	Maison	86 m²	247 020 €	2 872 €/m²
215 Rte De Cleon D Andran	13/05/2025	Appartement	69 m²	143 500 €	2 080 €/m²
5040 Le Village	06/05/2025	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
410 Rte Des Sablons	18/04/2025	Maison	120 m²	515 000 €	4 292 €/m²
2 Che Des Cepages	02/04/2025	Maison	206 m²	380 000 €	1 845 €/m²
6 Imp De La Carriere	07/03/2025	Maison	149 m²	223 981 €	1 503 €/m²
6 Imp De La Carriere	07/03/2025	Maison	149 m²	223 981 €	1 503 €/m²
14 Rue Bouviers	26/12/2024	Maison	98 m²	331 000 €	3 378 €/m²
2 Rue De La Marquise	18/12/2024	Maison	122 m²	216 000 €	1 770 €/m²
435 Rte Des Bosquets	12/11/2024	Maison	108 m²	507 000 €	4 694 €/m²
3 Chem Des Cepages	08/08/2024	Maison	100 m²	395 000 €	3 950 €/m²
300 Rue Jean Moulin	29/07/2024	Maison	100 m²	301 000 €	3 010 €/m²
230 Rte De Montelimar	22/04/2024	Maison	100 m²	300 100 €	3 001 €/m²
230 Rte De Montelimar	22/04/2024	Maison	100 m²	300 100 €	3 001 €/m²
6 Rue Des Muriers	22/03/2024	Maison	92 m²	276 550 €	3 006 €/m²
260 Chem Du Clos	21/02/2024	Maison	172 m²	549 500 €	3 195 €/m²
5032 Le Village	16/01/2024	Maison	60 m²	187 050 €	3 118 €/m²
885 Rte De Crest	10/01/2024	Maison	258 m²	550 000 €	2 132 €/m²
885 Rte De Crest	10/01/2024	Maison	258 m²	550 000 €	2 132 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marsanne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	4 ventes	2 166 €/m²	-	210 m²
Les Sables	3 ventes	-	-	2 264 m²
Imp De La Carriere	2 ventes	1 503 €/m²	-	528 m²
Rte Des Sablons	2 ventes	4 291 €/m²	-	1 761 m²
Rue Comte De Poitiers	2 ventes	-	-	101 m²
Rue Des Lauriers	2 ventes	2 691 €/m²	-	764 m²
Che Des Cepages	1 vente	1 844 €/m²	-	1 200 m²
La Grangeonne	1 vente	-	-	33 m²
Les Berrys	1 vente	-	-	6 636 m²
Parizot	1 vente	-	-	12 m²
Parruel	1 vente	-	-	4 085 m²
Rte De Cleon D Andran	1 vente	-	2 079 €/m²	94 m²
Rte De Crest	1 vente	-	-	195 m²
Rue Des Mimosas	1 vente	2 872 €/m²	-	533 m²

Prix de l'immobilier autour de Marsanne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marsanne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km