Que signifient les données DVF pour La Garde-Adhémar ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Garde-Adhémar, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Garde-Adhémar compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Garde-Adhémar

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Garde-Adhémar, le prix moyen est de 2 668 €/m² et le prix médian de 2 194 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Garde-Adhémar n'apparaissent pas ?

Une rue de La Garde-Adhémar n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de La Garde-Adhémar ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Garde-Adhémar

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Garde-Adhémar couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Garde-Adhémar

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Garde-Adhémar au prix de 2 668 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Garde-Adhémar

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Garde-Adhémar entre 2024 et 2025 est de +12.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Garde-Adhémar

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Garde-Adhémar, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 668 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 750 €/m².

Prix immobilier La Garde-Adhémar

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26138 1 144 habitants 41 hab./km²

↑ +12.60%

2 668 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Garde-Adhémar. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 194 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Garde-Adhémar

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Garde-Adhémar au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Garde-Adhémar.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Garde-Adhémar. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.60%

2 668 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 194 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

750 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

750 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5522 Rue Du Romarin	20/06/2025	Maison	98 m²	609 000 €	6 214 €/m²
5522 Rue Du Romarin	20/06/2025	Maison	98 m²	609 000 €	6 214 €/m²
5265 Le Village	02/06/2025	Maison	78 m²	113 000 €	1 449 €/m²
5275 Le Village	26/05/2025	Local commercial	52 m²	39 000 €	750 €/m²
5338 Serre Du Buis	13/05/2025	Maison	180 m²	655 000 €	3 639 €/m²
43 Imp Du Fragon	12/05/2025	Maison	80 m²	265 000 €	3 312 €/m²
5273 Le Village	06/05/2025	Maison	53 m²	149 000 €	2 811 €/m²
5093 Les Rochettes	17/04/2025	Maison	160 m²	297 190 €	1 857 €/m²
5093 Les Rochettes	17/04/2025	Maison	160 m²	297 190 €	1 857 €/m²
37 Imp Du Fragon	07/04/2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
5335 Planas	02/04/2025	Maison	87 m²	286 000 €	3 287 €/m²
5335 Planas	02/04/2025	Maison	87 m²	286 000 €	3 287 €/m²
5335 Planas	02/04/2025	Maison	107 m²	286 000 €	2 673 €/m²
5335 Planas	02/04/2025	Maison	107 m²	286 000 €	2 673 €/m²
88 Imp Des Oliviers	20/03/2025	Maison	86 m²	178 000 €	2 070 €/m²
5567 Les Ribiers	10/02/2025	Local commercial	265 m²	590 100 €	2 227 €/m²
5567 Les Ribiers	10/02/2025	Maison	160 m²	590 100 €	3 688 €/m²
5567 Les Ribiers	10/02/2025	Maison	55 m²	590 100 €	10 729 €/m²
5567 Les Ribiers	10/02/2025	Maison	55 m²	590 100 €	10 729 €/m²
5456 Sauveton	10/01/2025	Maison	105 m²	400 000 €	3 810 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Garde-Adhémar. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Serre Du Buis	32 ventes	3 638 €/m²	-	5 293 m²
Les Ribiers	13 ventes	8 382 €/m²	-	1 400 m²
Sauveton	11 ventes	4 032 €/m²	-	7 866 m²
Les Freresses	9 ventes	-	-	843 m²
Les Montjars	6 ventes	-	-	145 m²
Planas	6 ventes	2 980 €/m²	-	3 113 m²
Rue Du Romarin	6 ventes	6 214 €/m²	-	2 232 m²
Les Rochettes	5 ventes	1 857 €/m²	-	863 m²
La Rabaste	4 ventes	-	-	2 716 m²
Le Village	3 ventes	2 130 €/m²	-	56 m²
Les Sibarots	3 ventes	-	-	1 907 m²
Imp Du Fragon	2 ventes	2 718 €/m²	-	606 m²
Romany	2 ventes	-	-	10 474 m²
Che Du Faly	1 vente	2 194 €/m²	-	944 m²
Imp Des Oliviers	1 vente	2 069 €/m²	-	711 m²
Le Coudoulet	1 vente	-	-	1 470 m²
Ribot	1 vente	-	-	103 m²

Prix de l'immobilier autour de La Garde-Adhémar

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Garde-Adhémar. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km