Que signifient les données DVF pour Épinouze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épinouze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épinouze compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épinouze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épinouze, le prix moyen est de 2 512 €/m² et le prix médian de 2 441 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épinouze n'apparaissent pas ?

Une rue de Épinouze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Épinouze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épinouze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épinouze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épinouze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épinouze au prix de 2 512 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épinouze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épinouze entre 2024 et 2025 est de +31.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épinouze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épinouze, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 512 €/m².

Prix immobilier Épinouze

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26118 1 531 habitants 133 hab./km²

↑ +31.50%

2 512 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Épinouze. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 441 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épinouze

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Épinouze au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Épinouze.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Épinouze. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +35.40%

2 512 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 441 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
75 Imp Des Pommiers	04/06/2025	Maison	117 m²	326 500 €	2 791 €/m²
3895 Che Du Belmont	14/04/2025	Maison	144 m²	342 000 €	2 375 €/m²
3895 Che Du Belmont	14/04/2025	Maison	144 m²	342 000 €	2 375 €/m²
3895 Che Du Belmont	14/04/2025	Maison	144 m²	342 000 €	2 375 €/m²
75 Rue Bonnevaux	04/03/2025	Maison	100 m²	240 350 €	2 404 €/m²
135 Rue De Bonnevaux	09/01/2025	Maison	110 m²	255 000 €	2 318 €/m²
150 Imp Des Balcons	07/01/2025	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €/m²
150 Imp Des Balcons	07/01/2025	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €/m²
Bois Des Soupirs	28/11/2024	Local commercial	44 m²	87 600 €	1 991 €/m²
5145 Les Bruyeres	29/10/2024	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €/m²
510 Rte De Saint Sorlin	02/10/2024	Appartement	109 m²	236 100 €	2 166 €/m²
Bois Des Soupirs	26/09/2024	Local commercial	44 m²	1 €	0 €/m²
Bois Des Soupirs	26/09/2024	Local commercial	123 m²	1 €	0 €/m²
125 Imp Des Fraisiers	03/09/2024	Maison	84 m²	204 500 €	2 435 €/m²
445 Che Du Belmont	05/08/2024	Maison	106 m²	147 000 €	1 387 €/m²
445 Che Du Belmont	05/08/2024	Maison	106 m²	147 000 €	1 387 €/m²
485 Che Du Bois Rond	26/07/2024	Maison	345 m²	465 000 €	1 348 €/m²
280 Che Du Bois Baudet	14/06/2024	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
100 Rue Du Village Vieux	28/05/2024	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
120 Imp Des Coquelicots	17/04/2024	Maison	114 m²	292 395 €	2 565 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Épinouze. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Belmont	6 ventes	2 375 €/m²	-	934 m²
Les Brosses	4 ventes	-	-	169 m²
Imp Des Balcons	2 ventes	2 637 €/m²	-	901 m²
Imp Des Pommiers	2 ventes	2 790 €/m²	-	801 m²
Rue De Bonnevaux	2 ventes	2 318 €/m²	-	800 m²
Imp De Bellevue	1 vente	-	-	397 m²
Landrin	1 vente	-	-	1 064 m²
Les Pres D Oron	1 vente	-	-	4 830 m²
Rue Bonnevaux	1 vente	2 403 €/m²	-	800 m²

Prix de l'immobilier autour de Épinouze

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Épinouze. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km