Que signifient les données DVF pour Divajeu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Divajeu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Divajeu compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Divajeu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Divajeu, le prix moyen est de 2 293 €/m² et le prix médian de 2 846 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Divajeu n'apparaissent pas ?

Une rue de Divajeu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Divajeu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Divajeu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Divajeu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Divajeu au prix de 2 293 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Divajeu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Divajeu entre 2023 et 2024 est de -1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Divajeu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Divajeu, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 293 €/m².

Prix immobilier Divajeu

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26115 688 habitants 52 hab./km²

↓ -1.30%

2 293 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Divajeu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 846 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Divajeu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Divajeu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Divajeu.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Divajeu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

2 293 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 846 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5042 Les Porteronds	26/07/2024	Maison	82 m²	243 240 €	2 966 €/m²
5032 Les Noyeries	14/06/2024	Maison	54 m²	35 000 €	648 €/m²
5048 Les Porteronds	07/05/2024	Maison	345 m²	653 000 €	1 893 €/m²
5133 Farauvert	19/02/2024	Maison	72 m²	224 000 €	3 111 €/m²
1075 Che Du Haut Divajeu	16/01/2024	Maison	130 m²	370 000 €	2 846 €/m²
1075 Che Du Haut Divajeu	16/01/2024	Maison	130 m²	370 000 €	2 846 €/m²
1075 Che Du Haut Divajeu	16/01/2024	Maison	130 m²	370 000 €	2 846 €/m²
5003 Les Porteronds	05/12/2023	Maison	102 m²	315 400 €	3 092 €/m²
5003 Les Porteronds	05/12/2023	Maison	102 m²	315 400 €	3 092 €/m²
1101 Farauvert	18/07/2023	Maison	81 m²	140 000 €	1 728 €/m²
5016 Les Combeaux	07/07/2023	Maison	195 m²	322 300 €	1 653 €/m²
5027 Les Noyeries	07/04/2023	Maison	150 m²	400 000 €	2 667 €/m²
5027 Les Noyeries	07/04/2023	Maison	150 m²	400 000 €	2 667 €/m²
1102 Farauvert	12/01/2023	Maison	81 m²	139 000 €	1 716 €/m²
1107 Farauvert	12/01/2023	Maison	66 m²	130 000 €	1 970 €/m²
5003 Les Porteronds	22/11/2022	Maison	102 m²	315 400 €	3 092 €/m²
5003 Les Porteronds	22/11/2022	Maison	102 m²	315 400 €	3 092 €/m²
5025 Les Noyeries	14/11/2022	Maison	112 m²	490 000 €	4 375 €/m²
5180 Lambres	02/11/2022	Maison	95 m²	392 500 €	4 132 €/m²
5180 Lambres	02/11/2022	Maison	95 m²	392 500 €	4 132 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Divajeu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Divajeu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km