Que signifient les données DVF pour Charmes-sur-l'Herbasse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charmes-sur-l'Herbasse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charmes-sur-l'Herbasse compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charmes-sur-l'Herbasse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charmes-sur-l'Herbasse, le prix moyen est de 2 104 €/m² et le prix médian de 2 104 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charmes-sur-l'Herbasse n'apparaissent pas ?

Une rue de Charmes-sur-l'Herbasse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Charmes-sur-l'Herbasse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charmes-sur-l'Herbasse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charmes-sur-l'Herbasse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charmes-sur-l'Herbasse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charmes-sur-l'Herbasse au prix de 2 104 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charmes-sur-l'Herbasse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charmes-sur-l'Herbasse entre 2024 et 2025 est de -15.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charmes-sur-l'Herbasse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charmes-sur-l'Herbasse, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 104 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 714 €/m².

Prix immobilier Charmes-sur-l'Herbasse

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26077 806 habitants 61 hab./km²

↓ -15.60%

2 104 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charmes-sur-l'Herbasse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 104 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charmes-sur-l'Herbasse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charmes-sur-l'Herbasse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charmes-sur-l'Herbasse.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charmes-sur-l'Herbasse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.80%

2 104 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 104 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 714 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 714 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1020 Rte De Bathernay	25/04/2025	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €/m²
425 Av Du Facteur Cheval	22/04/2025	Maison	106 m²	185 250 €	1 748 €/m²
195 Che De La Griotte	10/04/2025	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €/m²
415 Av Du Facteur Cheval	12/03/2025	Appartement	49 m²	128 000 €	2 612 €/m²
415 Av Du Facteur Cheval	12/03/2025	Appartement	51 m²	128 000 €	2 510 €/m²
415 Av Du Facteur Cheval	12/03/2025	Appartement	28 m²	128 000 €	4 571 €/m²
45 Sen Du Presbytere	24/01/2025	Local commercial	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
135 Rue Notre Dame De La Garde	10/01/2025	Maison	110 m²	235 613 €	2 142 €/m²
40 Mte Du Cordonnier	25/11/2024	Maison	95 m²	229 250 €	2 413 €/m²
1110 Rte De Bathernay	11/10/2024	Maison	35 m²	80 000 €	2 286 €/m²
50 Che Champ Guinot	10/09/2024	Maison	135 m²	502 650 €	3 723 €/m²
50 Che Champ Guinot	10/09/2024	Maison	135 m²	502 650 €	3 723 €/m²
155 Rte De Bathernay	10/09/2024	Maison	87 m²	296 550 €	3 409 €/m²
60 Rue Du Colombier	25/06/2024	Maison	82 m²	239 000 €	2 915 €/m²
150 Imp De La Roseliere	14/05/2024	Maison	112 m²	274 200 €	2 448 €/m²
18 Rue Des Grandvers	29/04/2024	Maison	89 m²	242 000 €	2 719 €/m²
4450 Rte Des Dauphins	20/02/2024	Appartement	113 m²	22 600 €	200 €/m²
4450 Rte Des Dauphins	20/02/2024	Appartement	108 m²	22 600 €	209 €/m²
4450 Rte Des Dauphins	20/02/2024	Local commercial	33 m²	22 600 €	685 €/m²
25 Rle Saint Jean	08/01/2024	Appartement	110 m²	120 000 €	1 091 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charmes-sur-l'Herbasse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Facteur Cheval	5 ventes	1 747 €/m²	3 231 €/m²	282 m²
Les Falquets	4 ventes	-	-	1 120 m²
Valerey	3 ventes	-	-	154 m²
Valerey Sud	2 ventes	-	-	20 m²
Che De La Griotte	1 vente	2 156 €/m²	-	246 m²
Crefsant	1 vente	-	-	3 590 m²
La Griote	1 vente	-	-	54 m²
Le Village	1 vente	-	-	393 m²
Les Grandvers	1 vente	-	-	1 010 m²
Rte De Bathernay	1 vente	2 291 €/m²	-	764 m²
Rue Notre Dame De La Garde	1 vente	2 141 €/m²	-	466 m²
Sen Du Presbytere	1 vente	-	-	98 m²

Prix de l'immobilier autour de Charmes-sur-l'Herbasse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Charmes-sur-l'Herbasse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km