Que signifient les données DVF pour Ytrac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ytrac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ytrac compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ytrac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ytrac, le prix moyen est de 2 029 €/m² et le prix médian de 2 262 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ytrac n'apparaissent pas ?

Une rue de Ytrac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Ytrac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ytrac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ytrac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ytrac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ytrac au prix de 2 029 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ytrac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ytrac entre 2024 et 2025 est de +12.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ytrac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ytrac, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 029 €/m².

Prix immobilier Ytrac

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15267 4 339 habitants 113 hab./km²

↑ +12.70%

2 029 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ytrac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 262 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ytrac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ytrac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ytrac.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ytrac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.70%

2 029 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 262 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Av Antonin Magne	25/06/2025	Maison	115 m²	326 950 €	2 843 €/m²
41 Av Antonin Magne	25/06/2025	Maison	115 m²	326 950 €	2 843 €/m²
6 Rue Du Lemmet	30/05/2025	Maison	92 m²	208 134 €	2 262 €/m²
14 Rue Roger Bridonneau	18/04/2025	Maison	99 m²	164 500 €	1 662 €/m²
14 Rue Roger Bridonneau	18/04/2025	Maison	99 m²	164 500 €	1 662 €/m²
6607 Les Pourlisses	11/04/2025	Maison	87 m²	93 000 €	1 069 €/m²
6607 Les Pourlisses	11/04/2025	Maison	87 m²	93 000 €	1 069 €/m²
1 Rue De La Maronne	19/02/2025	Maison	70 m²	128 700 €	1 839 €/m²
1 Rue De La Maronne	19/02/2025	Maison	70 m²	128 700 €	1 839 €/m²
6 Rue Henri Caze	19/02/2025	Maison	178 m²	141 990 €	798 €/m²
5 Rue Du Lemmet	31/01/2025	Maison	91 m²	206 860 €	2 273 €/m²
11 Rue Du Lemmet	28/01/2025	Maison	76 m²	189 149 €	2 489 €/m²
4 Rue Des Amandiers	27/01/2025	Maison	121 m²	265 000 €	2 190 €/m²
9 Rue Du Lemmet	24/01/2025	Maison	76 m²	188 142 €	2 476 €/m²
16 Rue Du Lemmet	18/12/2024	Maison	70 m²	205 003 €	2 929 €/m²
18 Rue Des Frenes	17/12/2024	Maison	93 m²	214 780 €	2 309 €/m²
13 Imp Des Griottes	10/12/2024	Maison	101 m²	187 200 €	1 853 €/m²
13 Rue Des Tilleuls	06/12/2024	Maison	149 m²	193 800 €	1 301 €/m²
2 Imp Du Lac Du Bourget	05/12/2024	Maison	118 m²	202 490 €	1 716 €/m²
2 Imp Du Lac Du Bourget	05/12/2024	Maison	118 m²	202 490 €	1 716 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ytrac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Antonin Magne	8 ventes	2 843 €/m²	-	525 m²
Rue De La Maronne	6 ventes	1 838 €/m²	-	371 m²
Les Pourlisses	4 ventes	1 068 €/m²	-	2 295 m²
Rue Du Lemmet	4 ventes	2 375 €/m²	-	574 m²
Les Barthes	3 ventes	-	-	136 m²
Av Louison Bobet	2 ventes	-	-	44 m²
La Sabliere	2 ventes	-	-	394 m²
Les Quatre Chemins Est	2 ventes	-	-	315 m²
Rte De Toulouse	2 ventes	-	-	940 m²
Rue Henri Caze	2 ventes	797 €/m²	-	149 m²
Rue Roger Bridonneau	2 ventes	1 661 €/m²	-	1 105 m²
Champ Du Bex	1 vente	-	-	1 000 m²
Laparrau	1 vente	-	-	870 m²
Le Deves	1 vente	-	-	760 m²
Lot Hameau Du Marilhou	1 vente	-	-	11 m²
Rte De Tulle	1 vente	-	-	88 m²
Rue Des Amandiers	1 vente	2 190 €/m²	-	1 420 m²
Sous Chaumont	1 vente	-	-	113 m²

Prix de l'immobilier autour de Ytrac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ytrac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km