Que signifient les données DVF pour Trizac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Trizac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Trizac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Trizac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Trizac, le prix moyen est de 983 €/m² et le prix médian de 938 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Trizac n'apparaissent pas ?

Une rue de Trizac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Trizac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Trizac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Trizac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Trizac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Trizac au prix de 983 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Trizac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Trizac entre 2024 et 2025 est de +24.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Trizac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Trizac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 983 €/m².

Prix immobilier Trizac

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15243 446 habitants 9 hab./km²

↑ +24.30%

983 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Trizac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

938 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Trizac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Trizac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Trizac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Trizac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.90%

983 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

938 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue De Lachamp	20/06/2025	Maison	100 m²	166 200 €	1 662 €/m²
7 Rue De La Croix De Bethleem	28/05/2025	Maison	55 m²	57 000 €	1 036 €/m²
9 Rue Des Champcourts	16/04/2025	Maison	106 m²	80 000 €	755 €/m²
5014 Sourniac	31/03/2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
6 Rue Des Tiolets	18/01/2025	Maison	220 m²	115 000 €	523 €/m²
5014 Sourniac	30/12/2024	Maison	80 m²	269 888 €	3 374 €/m²
5361 Leybros	27/12/2024	Maison	45 m²	14 250 €	317 €/m²
5018 Bellevue	11/12/2024	Maison	59 m²	121 600 €	2 061 €/m²
5019 Bellevue	11/12/2024	Maison	38 m²	121 600 €	3 200 €/m²
5355 Leybros	06/09/2024	Maison	42 m²	24 550 €	585 €/m²
5307 Le Fayet	28/08/2024	Maison	220 m²	35 000 €	159 €/m²
15 Rue De Lachamp	14/08/2024	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
5379 Laurichesse	25/07/2024	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
5415 Lieuchy	20/05/2024	Maison	160 m²	33 000 €	206 €/m²
15 Rue Des Champcourts	06/05/2024	Maison	110 m²	225 000 €	2 045 €/m²
5342 Leybros	16/03/2024	Maison	49 m²	78 250 €	1 597 €/m²
19 Rte De Mauriac	02/03/2024	Local commercial	240 m²	30 000 €	125 €/m²
4 Rue Du Centre	27/02/2024	Maison	130 m²	70 000 €	538 €/m²
4 Rue De L'Estive	19/02/2024	Appartement	168 m²	6 000 €	36 €/m²
1 Rue Du Foirail	06/12/2023	Maison	160 m²	38 500 €	241 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Trizac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lachamp	7 ventes	-	-	4 679 m²
Sourniac	7 ventes	937 €/m²	-	11 981 m²
Le Bourg	6 ventes	-	-	459 m²
Bellevue	5 ventes	-	-	4 275 m²
Les Champs De Riom	5 ventes	-	-	9 959 m²
Les Soutrounnes	3 ventes	-	-	733 m²
Montagne De Besseyre Soubr	3 ventes	-	-	23 349 m²
La Besseyre	2 ventes	-	-	2 220 m²
Les Malhos	2 ventes	-	-	27 100 m²
Rouchaze	2 ventes	-	-	9 075 m²
Rue Des Tiolets	2 ventes	522 €/m²	-	89 m²
Bois De Lastaches	1 vente	-	-	5 140 m²
Chavaroche	1 vente	-	-	213 m²
Esparcet	1 vente	-	-	3 800 m²
Incombes	1 vente	-	-	11 290 m²
Rte De Riom Es Montagnes	1 vente	-	-	27 m²
Rue De La Croix De Bethleem	1 vente	1 036 €/m²	-	28 m²
Rue De Lachamp	1 vente	1 662 €/m²	-	211 m²
Rue Des Champcourts	1 vente	754 €/m²	-	1 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Trizac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Trizac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km