Que signifient les données DVF pour Riom-ès-Montagnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Riom-ès-Montagnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Riom-ès-Montagnes compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Riom-ès-Montagnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Riom-ès-Montagnes, le prix moyen est de 1 165 €/m² et le prix médian de 1 122 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Riom-ès-Montagnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Riom-ès-Montagnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Riom-ès-Montagnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Riom-ès-Montagnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Riom-ès-Montagnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Riom-ès-Montagnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Riom-ès-Montagnes au prix de 1 165 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Riom-ès-Montagnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Riom-ès-Montagnes entre 2024 et 2025 est de +17.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Riom-ès-Montagnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Riom-ès-Montagnes, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 214 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 324 €/m².

Prix immobilier Riom-ès-Montagnes

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15162 2 405 habitants 51 hab./km²

↑ +17.70%

1 165 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Riom-ès-Montagnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 122 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Riom-ès-Montagnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Riom-ès-Montagnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Riom-ès-Montagnes.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

10 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Riom-ès-Montagnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.00%

1 214 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 194 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +77.70%

1 324 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 324 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Imp De La Chaussade	25/06/2025	Maison	102 m²	80 750 €	792 €/m²
6007 Cd Chemin Departemental 678	30/05/2025	Maison	98 m²	176 000 €	1 796 €/m²
24 Rue Du Lieutenant Basset	04/04/2025	Maison	82 m²	50 000 €	610 €/m²
27 Les Blattes	28/03/2025	Maison	116 m²	26 900 €	232 €/m²
74 Av De La Republique	25/03/2025	Appartement	57 m²	111 500 €	1 956 €/m²
3 Pl De La Gare	11/03/2025	Appartement	54 m²	22 000 €	407 €/m²
3 Pl De La Gare	11/03/2025	Appartement	21 m²	22 000 €	1 048 €/m²
8 Che De La Piece	10/03/2025	Maison	45 m²	70 000 €	1 556 €/m²
15 Pl Du Monument	04/03/2025	Appartement	60 m²	71 000 €	1 183 €/m²
12 Rue Du Huit Mai 1945	01/03/2025	Maison	97 m²	272 000 €	2 804 €/m²
25 Av De La Republique	21/02/2025	Appartement	72 m²	57 000 €	792 €/m²
6001 Rue Du Cul De Lampe	21/02/2025	Appartement	29 m²	25 000 €	862 €/m²
34 Av De La Republique	17/02/2025	Maison	80 m²	97 050 €	1 213 €/m²
26 Che De La Piece	15/02/2025	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €/m²
22 Rue Du Lieutenant Basset	14/02/2025	Appartement	36 m²	57 000 €	1 583 €/m²
22 Rue De La Gentiane	07/02/2025	Maison	60 m²	137 000 €	2 283 €/m²
15 La Grange	11/01/2025	Maison	56 m²	48 000 €	857 €/m²
2 Rue Du Professeur Mondor	30/12/2024	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
22 Av Fernand Brun	30/12/2024	Maison	148 m²	155 000 €	1 047 €/m²
5217 Rue Alfred Durand	27/12/2024	Local commercial	70 m²	55 000 €	786 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Riom-ès-Montagnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Republique	10 ventes	1 213 €/m²	1 374 €/m²	319 m²
Lestampe	8 ventes	-	-	4 682 m²
Les Arbres	6 ventes	-	-	2 125 m²
Les Blattes	6 ventes	231 €/m²	-	195 m²
Cotes De La Faide	5 ventes	-	-	10 802 m²
Montagnes Des Arbres	5 ventes	-	-	16 909 m²
Les Moulins	4 ventes	-	-	1 059 m²
Imp De La Chaussade	3 ventes	791 €/m²	-	526 m²
La Grange	3 ventes	857 €/m²	-	124 m²
Pl De La Gare	3 ventes	-	727 €/m²	-
Pres Colange	3 ventes	-	-	31 848 m²
Rue Du Lieutenant Basset	3 ventes	609 €/m²	1 583 €/m²	130 m²
Che De La Piece	2 ventes	1 572 €/m²	-	876 m²
Cotes Des Arbres	2 ventes	-	-	10 348 m²
Lachamp Nord	2 ventes	-	-	8 465 m²
Pl Du Monument	2 ventes	-	1 183 €/m²	-
Rue Des Ecoles	2 ventes	-	-	42 m²
Bois Des Moulins	1 vente	-	-	7 850 m²
Cd Chemin Departemental 678	1 vente	1 795 €/m²	-	557 m²
Chateauneuf	1 vente	-	-	570 m²
Ganound	1 vente	-	-	623 m²
La Coustie	1 vente	-	-	2 993 m²
La Taphanel	1 vente	-	-	400 m²
Les Pecheres	1 vente	-	-	280 m²
Les Routisses Ouest	1 vente	-	-	1 980 m²

Prix de l'immobilier autour de Riom-ès-Montagnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Riom-ès-Montagnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,6 km