Que signifient les données DVF pour Neussargues-Moissac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neussargues-Moissac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neussargues-Moissac compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neussargues-Moissac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neussargues-Moissac, le prix moyen est de 1 119 €/m² et le prix médian de 1 031 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neussargues-Moissac n'apparaissent pas ?

Une rue de Neussargues-Moissac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Neussargues-Moissac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neussargues-Moissac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neussargues-Moissac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neussargues-Moissac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neussargues-Moissac au prix de 1 119 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neussargues-Moissac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neussargues-Moissac entre 2024 et 2025 est de +7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neussargues-Moissac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neussargues-Moissac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 119 €/m².

Prix immobilier Neussargues-Moissac

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15141 824 habitants 59 hab./km²

↑ +7.40%

1 119 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neussargues-Moissac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 031 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neussargues-Moissac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neussargues-Moissac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neussargues-Moissac.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neussargues-Moissac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.40%

1 119 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 031 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Des Ecoles	13/05/2025	Maison	78 m²	70 000 €	897 €/m²
16 Rte De Massiac	09/04/2025	Appartement	70 m²	88 000 €	1 257 €/m²
16 Rte De Massiac	09/04/2025	Appartement	56 m²	88 000 €	1 571 €/m²
4 Rue De La Poste	09/04/2025	Maison	91 m²	149 000 €	1 637 €/m²
8 Rue Du Commerce	24/03/2025	Local commercial	259 m²	244 650 €	945 €/m²
8 Rue Du Commerce	24/03/2025	Maison	69 m²	244 650 €	3 546 €/m²
2 Rue Du Chateau	20/03/2025	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
4 Rue Des Ecoles	17/03/2025	Maison	92 m²	38 000 €	413 €/m²
1 Rue De La Sapinette	11/01/2025	Maison	136 m²	105 750 €	778 €/m²
10 Rue Des Pinedes	27/12/2024	Maison	110 m²	209 350 €	1 903 €/m²
2 Rue Des Beaux Sites	19/12/2024	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €/m²
8 Rue De La Sapinette	09/10/2024	Maison	78 m²	65 000 €	833 €/m²
22 Rte De Saint Flour	01/10/2024	Maison	55 m²	20 000 €	364 €/m²
22 Rte De Saint Flour	01/10/2024	Maison	55 m²	20 000 €	364 €/m²
18 All Du Clos De Madame	10/09/2024	Maison	61 m²	63 100 €	1 034 €/m²
1 Rue De La Gare	04/09/2024	Local commercial	65 m²	60 000 €	923 €/m²
1 Rue De La Gare	04/09/2024	Maison	77 m²	60 000 €	779 €/m²
3 Rue De La Croix De La Mission	02/09/2024	Maison	68 m²	23 000 €	338 €/m²
4 Rue De La Bachore	07/08/2024	Maison	80 m²	53 500 €	669 €/m²
1 Che De Parrot	27/06/2024	Maison	240 m²	155 000 €	646 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neussargues-Moissac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pradous	5 ventes	-	-	2 640 m²
Rte De Massiac	5 ventes	-	1 414 €/m²	38 m²
Champ Du Ruisseau	4 ventes	-	-	2 302 m²
Les Modeles	4 ventes	-	-	9 375 m²
Chantelouve	3 ventes	-	-	1 370 m²
Couderc Chaud	3 ventes	-	-	4 303 m²
Les Cuzes	3 ventes	-	-	5 737 m²
Rue Des Ecoles	3 ventes	655 €/m²	-	640 m²
Rue Du Chateau	3 ventes	2 065 €/m²	-	2 955 m²
Pl Du Champ De Foire	2 ventes	-	-	162 m²
Rue Du Commerce	2 ventes	3 545 €/m²	-	1 578 m²
La Graviere - Neussargues	1 vente	-	-	3 120 m²
Rue De L Eglise	1 vente	-	-	4 550 m²
Rue De La Poste	1 vente	1 637 €/m²	-	1 110 m²
Rue De La Sapinette	1 vente	777 €/m²	-	291 m²

Prix de l'immobilier autour de Neussargues-Moissac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neussargues-Moissac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km