Que signifient les données DVF pour Montsalvy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montsalvy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montsalvy compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montsalvy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montsalvy, le prix moyen est de 114 €/m² et le prix médian de 161 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montsalvy n'apparaissent pas ?

Une rue de Montsalvy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Montsalvy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montsalvy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montsalvy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montsalvy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montsalvy au prix de 114 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montsalvy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montsalvy entre 2024 et 2025 est de -90.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montsalvy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montsalvy, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 114 €/m².

Prix immobilier Montsalvy

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15134 842 habitants 41 hab./km²

↓ -90.40%

114 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montsalvy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

161 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montsalvy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montsalvy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montsalvy.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montsalvy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -90.40%

114 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

161 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Av D Aurillac	20/05/2025	Maison	140 m²	23 000 €	164 €/m²
3 Rue Marcellin Boule 1861-1942	16/04/2025	Local commercial	37 m²	69 000 €	1 865 €/m²
3 Rue Marcellin Boule 1861-1942	16/04/2025	Appartement	40 m²	69 000 €	1 725 €/m²
5095 Route De Pons	19/03/2025	Maison	90 m²	14 520 €	161 €/m²
2 Rue Du Moulin	11/03/2025	Appartement	56 m²	20 000 €	357 €/m²
2 Rue Du Moulin	11/03/2025	Local commercial	37 m²	20 000 €	541 €/m²
1 Rue Du Tour De L'Eglise	10/01/2025	Maison	30 m²	500 €	17 €/m²
9 Che De La Fontaine D Argent	21/12/2024	Maison	104 m²	148 000 €	1 423 €/m²
2 Pl Du Foirail	17/10/2024	Local commercial	136 m²	50 000 €	368 €/m²
2 Pl Du Foirail	17/10/2024	Appartement	22 m²	50 000 €	2 273 €/m²
2 Pl Du Foirail	17/10/2024	Appartement	22 m²	50 000 €	2 273 €/m²
5009 Rue Du Tour De Ville	10/10/2024	Appartement	40 m²	150 000 €	3 750 €/m²
5009 Rue Du Tour De Ville	10/10/2024	Local commercial	231 m²	150 000 €	649 €/m²
5009 Rue Du Tour De Ville	10/10/2024	Appartement	67 m²	150 000 €	2 239 €/m²
16 Rue Du Fradin	04/10/2024	Maison	69 m²	119 000 €	1 725 €/m²
11 Cite Du Garric	16/07/2024	Maison	78 m²	91 655 €	1 175 €/m²
15 Cite Du Pre De Dom	12/07/2024	Maison	90 m²	72 500 €	806 €/m²
1 Chem Du Puy De L Arbre	14/06/2024	Maison	103 m²	82 000 €	796 €/m²
3 Pl De La Fin Du Monde	24/05/2024	Maison	35 m²	54 700 €	1 563 €/m²
2 Rue De L'Abbaye	16/02/2024	Maison	125 m²	75 000 €	600 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montsalvy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Moulin	4 ventes	-	357 €/m²	-
Rue Marcellin Boule 1861-1942	4 ventes	-	1 725 €/m²	80 m²
L Abiouradou	3 ventes	-	-	798 m²
Rue Du Pre De Dom	3 ventes	-	-	242 m²
Av D Aurillac	2 ventes	164 €/m²	-	237 m²
Le Garric	2 ventes	-	-	680 m²
Route De Pons	1 vente	161 €/m²	-	305 m²
Rue Du Tour De L'Eglise	1 vente	16 €/m²	-	45 m²

Prix de l'immobilier autour de Montsalvy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montsalvy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km