Que signifient les données DVF pour Menet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Menet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Menet compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Menet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Menet, le prix moyen est de 1 459 €/m² et le prix médian de 1 645 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Menet n'apparaissent pas ?

Une rue de Menet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Menet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Menet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Menet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Menet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Menet au prix de 1 459 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Menet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Menet entre 2024 et 2025 est de +80.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Menet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Menet, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 459 €/m².

Prix immobilier Menet

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15124 521 habitants 18 hab./km²

↑ +80.90%

1 459 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Menet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 645 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Menet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Menet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Menet.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Menet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +80.90%

1 459 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 645 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5333 Roudadou	23/06/2025	Maison	74 m²	95 400 €	1 289 €/m²
5236 Menoire	16/06/2025	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
5343 Brocq	30/04/2025	Maison	40 m²	10 000 €	250 €/m²
3 Rue Du Stade	30/04/2025	Maison	79 m²	46 000 €	582 €/m²
5289 Roudaliac	28/04/2025	Maison	80 m²	148 000 €	1 850 €/m²
4 Quartier Des Fraysses	16/01/2025	Maison	74 m²	136 000 €	1 838 €/m²
4 Quartier Des Fraysses	16/01/2025	Maison	74 m²	136 000 €	1 838 €/m²
5370 La Champs	29/11/2024	Maison	80 m²	94 950 €	1 187 €/m²
23 Rue De L Eglise	29/11/2024	Maison	89 m²	142 000 €	1 596 €/m²
6 Rue Du Lac	26/09/2024	Maison	90 m²	94 100 €	1 046 €/m²
5 Rue Du Stade	04/09/2024	Maison	95 m²	43 000 €	453 €/m²
5395 Le Liocamp	16/08/2024	Maison	26 m²	14 000 €	538 €/m²
5378 Le Liocamp Ouest	19/07/2024	Maison	72 m²	76 500 €	1 062 €/m²
3 Quartier Des Fraysses	05/06/2024	Maison	162 m²	70 000 €	432 €/m²
7 Pl Du Foirail	14/05/2024	Appartement	42 m²	40 000 €	952 €/m²
7 Pl Du Foirail	14/05/2024	Appartement	70 m²	40 000 €	571 €/m²
5083 Champs Du Cros	08/03/2024	Maison	90 m²	60 000 €	667 €/m²
5402 Le Liocamp	20/12/2023	Maison	40 m²	28 000 €	700 €/m²
5361 Costes De Vinsac	08/09/2023	Maison	90 m²	217 000 €	2 411 €/m²
3 Rue Du Lac	30/08/2023	Maison	88 m²	81 000 €	920 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Menet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Tillots	4 ventes	-	-	11 624 m²
Roudadou	4 ventes	1 289 €/m²	-	315 m²
Alies Soutro	3 ventes	-	-	14 337 m²
Pranlac	3 ventes	-	-	5 936 m²
Roudaliac	3 ventes	1 850 €/m²	-	758 m²
Alies Soubro	2 ventes	-	-	645 m²
Les Couelles	2 ventes	-	-	6 275 m²
Menoire	2 ventes	2 000 €/m²	-	755 m²
Quartier Des Fraysses	2 ventes	1 837 €/m²	-	452 m²
Brocq	1 vente	250 €/m²	-	163 m²
Laurolle	1 vente	-	-	6 250 m²
Les Fraisses	1 vente	-	-	224 m²
Prat Del Cros	1 vente	-	-	459 m²
Pres Grands Sud	1 vente	-	-	1 180 m²
Rue Du Stade	1 vente	582 €/m²	-	541 m²

Prix de l'immobilier autour de Menet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Menet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km