Que signifient les données DVF pour Marmanhac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marmanhac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marmanhac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marmanhac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marmanhac, le prix moyen est de 539 €/m² et le prix médian de 535 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marmanhac n'apparaissent pas ?

Une rue de Marmanhac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Marmanhac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marmanhac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marmanhac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marmanhac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marmanhac au prix de 539 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marmanhac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marmanhac entre 2024 et 2025 est de -60.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marmanhac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marmanhac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 539 €/m².

Prix immobilier Marmanhac

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15118 667 habitants 27 hab./km²

↓ -60.80%

539 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marmanhac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

535 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marmanhac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marmanhac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marmanhac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marmanhac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -60.80%

539 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

535 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6052 La Raisse	06/05/2025	Maison	120 m²	25 000 €	208 €/m²
16 Che Des Hortes	25/04/2025	Maison	55 m²	48 000 €	873 €/m²
18 Rue Marie Curie	31/01/2025	Maison	107 m²	110 000 €	1 028 €/m²
24 Rte De Reveilhac	25/01/2025	Maison	70 m²	3 000 €	43 €/m²
11 Pl Du Monument Et Des A.C.	29/10/2024	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €/m²
16 Rue Delai Lou Pont	18/10/2024	Local commercial	-	750 000 €	-
16 Rue Delai Lou Pont	18/10/2024	Appartement	60 m²	750 000 €	12 500 €/m²
8 Imp D'Aubespeyre	30/08/2024	Maison	87 m²	155 000 €	1 782 €/m²
5 Imp Joseph Pastisson	23/08/2024	Maison	75 m²	30 000 €	400 €/m²
1 Rue Elsa Triolet	20/06/2024	Maison	113 m²	276 740 €	2 449 €/m²
1 Rue Elsa Triolet	20/06/2024	Maison	113 m²	276 740 €	2 449 €/m²
1 Rue Arletty	21/05/2024	Maison	83 m²	100 000 €	1 205 €/m²
9 Rue Madame De Sevigne	24/04/2024	Maison	90 m²	128 200 €	1 424 €/m²
5 Rue Emile Duclaux	20/02/2024	Maison	92 m²	45 000 €	489 €/m²
6 Rue Colette	02/02/2024	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
10 Rue Emilie Du Chatelet	28/12/2023	Maison	208 m²	251 400 €	1 209 €/m²
7 Rue Lucie Aubrac	10/11/2023	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
5071 Rue Camille Muffat	29/09/2023	Local commercial	79 m²	30 000 €	380 €/m²
3 Pradines	18/08/2023	Maison	84 m²	127 000 €	1 512 €/m²
18 Rue Madame De Sevigne	21/06/2023	Maison	125 m²	126 826 €	1 015 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marmanhac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gimel	3 ventes	-	-	121 m²
La Raisse	3 ventes	208 €/m²	-	2 455 m²
Auriacombes	2 ventes	-	-	671 m²
Bout Du Lieu	1 vente	-	-	100 m²
Che Des Hortes	1 vente	872 €/m²	-	200 m²
Delai Lou Pont	1 vente	-	-	118 m²
Mas De Sedaige	1 vente	-	-	870 m²
Peruejoul	1 vente	-	-	1 114 m²
Rte De Reveilhac	1 vente	42 €/m²	-	140 m²
Rue Marie Curie	1 vente	1 028 €/m²	-	330 m²

Prix de l'immobilier autour de Marmanhac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marmanhac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km