Que signifient les données DVF pour Marcenat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marcenat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marcenat compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marcenat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marcenat, le prix moyen est de 1 334 €/m² et le prix médian de 1 334 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marcenat n'apparaissent pas ?

Une rue de Marcenat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Marcenat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marcenat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marcenat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marcenat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marcenat au prix de 1 334 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marcenat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marcenat entre 2024 et 2025 est de +35.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marcenat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marcenat, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 243 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 950 €/m².

Prix immobilier Marcenat

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15114 508 habitants 9 hab./km²

↑ +35.80%

1 334 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marcenat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 334 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marcenat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marcenat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marcenat.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marcenat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.50%

1 243 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 243 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

950 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

950 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5428 La Coste	28/05/2025	Maison	240 m²	500 000 €	2 083 €/m²
10 Rte Du Pont Du Crouzy	21/02/2025	Appartement	60 m²	57 010 €	950 €/m²
10 Rte Du Pont Du Crouzy	21/02/2025	Appartement	60 m²	57 010 €	950 €/m²
9 Pl De La Mairie	21/02/2025	Maison	80 m²	48 450 €	606 €/m²
5068 Le Godde	15/02/2025	Maison	60 m²	12 000 €	200 €/m²
14 Rue De La Paralongue	20/12/2024	Maison	216 m²	45 000 €	208 €/m²
13 Rue De La Fumade	04/12/2024	Maison	67 m²	120 000 €	1 791 €/m²
12 Maucher	02/12/2024	Maison	30 m²	60 000 €	2 000 €/m²
7 Le Saillant	20/09/2024	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €/m²
35 Serres	30/07/2024	Maison	100 m²	87 120 €	871 €/m²
6 Serres	01/06/2024	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²
4 Pl De Castellane	29/12/2023	Maison	157 m²	38 200 €	243 €/m²
2 Rue De La Poste	28/11/2023	Local commercial	80 m²	15 000 €	188 €/m²
2 Rue De La Poste	28/11/2023	Maison	110 m²	15 000 €	136 €/m²
2 Rue De La Poste	28/11/2023	Maison	80 m²	15 000 €	188 €/m²
27 Pl De Castellane	18/11/2023	Maison	102 m²	15 000 €	147 €/m²
2 Imp De La Roche	02/11/2023	Maison	127 m²	38 000 €	299 €/m²
6 Pl De Castellane	16/10/2023	Maison	180 m²	55 000 €	306 €/m²
5093 La Maison Neuve	18/09/2023	Maison	70 m²	40 000 €	571 €/m²
11 Pl Du Bailly	02/08/2023	Appartement	72 m²	1 000 €	14 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marcenat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lacoste	13 ventes	-	-	6 660 m²
La Maninie	7 ventes	-	-	331 m²
Les Riaux	7 ventes	-	-	17 417 m²
Lafont	5 ventes	-	-	24 837 m²
Les Travers	5 ventes	-	-	3 933 m²
Les Cepes	4 ventes	-	-	631 m²
Les Chavades	4 ventes	-	-	24 356 m²
Les Cravareyres	4 ventes	-	-	2 644 m²
La Malmouche	3 ventes	-	-	120 m²
Les Serges	3 ventes	-	-	2 494 m²
Le Godde	2 ventes	200 €/m²	-	666 m²
Le Rinquit	2 ventes	-	-	1 159 m²
Les Buges Ronges	2 ventes	-	-	3 698 m²
Les Cotes Du Ruisseau	2 ventes	-	-	20 325 m²
Pichon	2 ventes	-	-	13 620 m²
Rte Du Pont Du Crouzy	2 ventes	-	950 €/m²	105 m²
Serres	2 ventes	-	-	1 095 m²
La Coste	1 vente	2 083 €/m²	-	702 m²
Les Avares	1 vente	-	-	5 010 m²
Les Chenasseyres	1 vente	-	-	1 120 m²
Les Vignes	1 vente	-	-	70 630 m²
Pistagrasse	1 vente	-	-	229 m²
Pl De La Mairie	1 vente	605 €/m²	-	65 m²
Rue De La Fumade	1 vente	-	-	265 m²

Prix de l'immobilier autour de Marcenat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marcenat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km