Que signifient les données DVF pour Leynhac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Leynhac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Leynhac compte 8 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Leynhac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Leynhac, le prix moyen est de 1 027 €/m² et le prix médian de 932 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Leynhac n'apparaissent pas ?

Une rue de Leynhac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Leynhac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Leynhac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Leynhac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Leynhac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Leynhac au prix de 1 027 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Leynhac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Leynhac entre 2023 et 2024 est de -7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Leynhac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Leynhac, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 027 €/m².

Prix immobilier Leynhac

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15104 315 habitants

↓ -7.40%

1 027 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

932 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Leynhac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Leynhac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (8 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -7.40%

1 027 €/m²

Prix médian/m²

932 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Le Ser	22/05/2025	Maison	40 m²	57 000 €	1 425 €/m²
6022 Le Ser	22/05/2025	Appartement	10 m²	57 000 €	5 700 €/m²
7 Rue Des Forgerons	23/12/2024	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €/m²
4 Pl De L'Eglise	12/12/2024	Maison	149 m²	232 500 €	1 560 €/m²
7 Rue Du Pont Du Cabana	05/12/2024	Maison	57 m²	74 141 €	1 301 €/m²
2 La Fondamon	01/10/2024	Maison	115 m²	54 000 €	470 €/m²
3 Le Bos	07/05/2024	Maison	68 m²	30 000 €	441 €/m²
2 Le Noyer	02/04/2024	Maison	62 m²	125 000 €	2 016 €/m²
1 Pl Du Fort	22/02/2024	Maison	82 m²	50 582 €	617 €/m²
2 Puechmirou	09/01/2024	Maison	77 m²	96 000 €	1 247 €/m²
2 Puechmirou	09/01/2024	Maison	77 m²	96 000 €	1 247 €/m²
11 Rue Des Forgerons	31/10/2023	Maison	57 m²	60 000 €	1 053 €/m²
5007 Le Bourg	31/10/2023	Maison	65 m²	609 €	9 €/m²
4 Rue Du Pont Du Cabana	28/09/2023	Maison	90 m²	109 350 €	1 215 €/m²
1 Moulin Du Sol	16/05/2023	Maison	72 m²	97 925 €	1 360 €/m²
5079 Fraquier	30/03/2023	Maison	98 m²	55 000 €	561 €/m²
1 Selves Bas	28/02/2023	Maison	60 m²	88 700 €	1 478 €/m²
1 Longuesserre	26/01/2023	Maison	25 m²	57 120 €	2 285 €/m²
2 Rue Des Jardins	17/01/2023	Maison	80 m²	58 000 €	725 €/m²
1 Longuesserre	08/09/2022	Maison	25 m²	45 000 €	1 800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Ser	12 ventes	1 425 €/m²	5 700 €/m²	570 m²
Larigaldie	2 ventes	-	-	228 m²
Le Mazet	2 ventes	-	-	372 m²
Imp De L'Auberge	1 vente	-	-	255 m²
Longuesserre	1 vente	-	-	304 m²