Que signifient les données DVF pour Lacapelle-del-Fraisse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lacapelle-del-Fraisse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lacapelle-del-Fraisse compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lacapelle-del-Fraisse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lacapelle-del-Fraisse, le prix moyen est de 1 318 €/m² et le prix médian de 1 318 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lacapelle-del-Fraisse n'apparaissent pas ?

Une rue de Lacapelle-del-Fraisse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Lacapelle-del-Fraisse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lacapelle-del-Fraisse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lacapelle-del-Fraisse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lacapelle-del-Fraisse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lacapelle-del-Fraisse au prix de 1 318 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lacapelle-del-Fraisse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lacapelle-del-Fraisse entre 2024 et 2025 est de -22.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lacapelle-del-Fraisse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lacapelle-del-Fraisse, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 318 €/m².

Prix immobilier Lacapelle-del-Fraisse

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15087 402 habitants

↓ -22.00%

1 318 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 318 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lacapelle-del-Fraisse

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Lacapelle-del-Fraisse
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -22.00%

1 318 €/m²

Prix médian/m²

1 318 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Monseigneur Castanier	30/04/2025	Maison	59 m²	90 000 €	1 525 €/m²
2 Rue Du Ribieyrou	02/01/2025	Maison	160 m²	178 000 €	1 112 €/m²
11 Rue Du Presbytere	20/08/2024	Maison	148 m²	235 000 €	1 588 €/m²
16 Rue Des Frenes	09/03/2024	Maison	190 m²	340 250 €	1 791 €/m²
6 Che Du Stade	03/10/2023	Maison	133 m²	235 000 €	1 767 €/m²
6 Che Du Stade	03/10/2023	Maison	133 m²	235 000 €	1 767 €/m²
7 Lacaze	25/08/2023	Maison	115 m²	97 500 €	848 €/m²
1 Le Garric	27/04/2023	Maison	114 m²	183 000 €	1 605 €/m²
1 Le Garric	27/04/2023	Maison	114 m²	183 000 €	1 605 €/m²
4 Rue Monseigneur Castanier	21/03/2023	Maison	17 m²	36 000 €	2 118 €/m²
6 Rue Monseigneur Castanier	21/03/2023	Maison	28 m²	36 000 €	1 286 €/m²
7 Rte De L'Etang	04/01/2023	Maison	60 m²	116 000 €	1 933 €/m²
5 Larode	03/12/2022	Appartement	144 m²	323 338 €	2 245 €/m²
5 Larode	03/12/2022	Appartement	60 m²	323 338 €	5 389 €/m²
5 Larode	03/12/2022	Appartement	70 m²	323 338 €	4 619 €/m²
3 Rue Du Ribieyrou	22/10/2022	Maison	50 m²	83 900 €	1 678 €/m²
3 Rue Du Ribieyrou	22/10/2022	Maison	30 m²	83 900 €	2 797 €/m²
1 Che Des Prades	13/07/2022	Maison	54 m²	74 400 €	1 378 €/m²
10 Lotissement Bouygues	15/03/2022	Maison	83 m²	156 890 €	1 890 €/m²
4 Che Des Trois Arbres	12/03/2022	Maison	72 m²	160 000 €	2 222 €/m²