Que signifient les données DVF pour Champagnac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champagnac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champagnac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champagnac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champagnac, le prix moyen est de 1 514 €/m² et le prix médian de 1 098 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champagnac n'apparaissent pas ?

Une rue de Champagnac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Champagnac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champagnac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champagnac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champagnac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champagnac au prix de 1 514 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champagnac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champagnac entre 2024 et 2025 est de +35.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champagnac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champagnac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 514 €/m².

Prix immobilier Champagnac

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15037 1 020 habitants 37 hab./km²

↑ +35.50%

1 514 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champagnac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 098 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champagnac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champagnac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champagnac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champagnac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +35.50%

1 514 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 098 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Merisiers	23/06/2025	Maison	50 m²	26 500 €	530 €/m²
10 Imp Des Hortensias	05/06/2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
10 Imp Des Hortensias	05/06/2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
6 Che Des Chardons	23/05/2025	Maison	72 m²	65 000 €	903 €/m²
6 Che Des Chardons	23/05/2025	Maison	72 m²	65 000 €	903 €/m²
18 Av Des Pommiers	21/05/2025	Maison	60 m²	30 000 €	500 €/m²
13 Rue Du Martin Pecheur	05/05/2025	Maison	65 m²	20 000 €	308 €/m²
42 Rue Jean Louis Chabeaudy	23/04/2025	Appartement	90 m²	90 700 €	1 008 €/m²
42 Rue Jean Louis Chabeaudy	23/04/2025	Appartement	36 m²	90 700 €	2 519 €/m²
12 Av Des Pommiers	31/03/2025	Maison	40 m²	115 000 €	2 875 €/m²
1 Che Des Melezes	23/12/2024	Maison	107 m²	69 000 €	645 €/m²
12 Av Des Lauriers	20/12/2024	Maison	89 m²	75 820 €	852 €/m²
8 Chenuscles	13/12/2024	Maison	73 m²	90 000 €	1 233 €/m²
8 Chenuscles	13/12/2024	Maison	73 m²	90 000 €	1 233 €/m²
7 Rue Des Saules	25/10/2024	Maison	130 m²	116 600 €	897 €/m²
6 Rue Des Bergeronnettes	14/10/2024	Maison	122 m²	214 000 €	1 754 €/m²
6 Rue Des Bergeronnettes	14/10/2024	Maison	122 m²	214 000 €	1 754 €/m²
19 Beringer	02/10/2024	Maison	28 m²	70 000 €	2 500 €/m²
19 Beringer	02/10/2024	Maison	28 m²	70 000 €	2 500 €/m²
1 Rue Des Eperviers	22/08/2024	Maison	80 m²	79 500 €	994 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champagnac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Louis Chabeaudy	8 ventes	-	1 763 €/m²	342 m²
Puy De Prodelles	4 ventes	-	-	4 169 m²
Bois De Lempre Sud	3 ventes	-	-	3 106 m²
Chassagne Sud	3 ventes	-	-	7 225 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	262 m²
Les Tougairous	3 ventes	-	-	430 m²
Av Des Pommiers	2 ventes	1 688 €/m²	-	337 m²
Che Des Chardons	2 ventes	902 €/m²	-	1 875 m²
Imp Des Hortensias	2 ventes	1 666 €/m²	-	2 668 m²
Les Chardaillacs	2 ventes	-	-	24 791 m²
Rue Du 8 Mai 1945	2 ventes	-	-	181 m²
Prodelles	1 vente	-	-	261 m²
Rouffianges	1 vente	-	-	332 m²
Rue Des Merisiers	1 vente	530 €/m²	-	201 m²
Rue Du Martin Pecheur	1 vente	307 €/m²	-	250 m²

Prix de l'immobilier autour de Champagnac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Champagnac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km