Que signifient les données DVF pour Andelat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Andelat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Andelat compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Andelat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Andelat, le prix moyen est de 2 375 €/m² et le prix médian de 2 375 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Andelat n'apparaissent pas ?

Une rue de Andelat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Andelat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Andelat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Andelat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Andelat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Andelat au prix de 2 375 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Andelat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Andelat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Andelat, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 375 €/m².

Prix immobilier Andelat

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15004 468 habitants 22 hab./km²

2 375 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Andelat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 375 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Andelat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Andelat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Andelat.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Andelat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 375 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 375 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 La Cote Du Midi	08/04/2025	Maison	88 m²	209 000 €	2 375 €/m²
6 La Cote Du Midi	08/04/2025	Maison	88 m²	209 000 €	2 375 €/m²
10 La Cote Du Midi	05/03/2025	Local commercial	2 259 m²	210 000 €	93 €/m²
6051 Montplain	06/06/2024	Local commercial	665 m²	170 000 €	256 €/m²
6 Roche Meuliere	20/10/2023	Maison	120 m²	119 765 €	998 €/m²
5 Zac Montplaisir Ouest	16/08/2023	Local commercial	2 062 m²	1 800 000 €	873 €/m²
7 Rte Du Chateau	20/09/2022	Maison	48 m²	13 000 €	271 €/m²
2 Besse Basse	19/07/2022	Local commercial	2 279 m²	10 000 €	4 €/m²
2 Besse Basse	19/07/2022	Local commercial	236 m²	10 000 €	42 €/m²
14 Rue Du Gue	30/06/2022	Maison	100 m²	107 350 €	1 074 €/m²
13 Rue Du Gue	17/03/2022	Maison	93 m²	150 000 €	1 613 €/m²
10 Rue De La Plaine	21/01/2022	Maison	122 m²	108 000 €	885 €/m²
10 Rue De La Plaine	21/01/2022	Maison	122 m²	108 000 €	885 €/m²
17 Zac Montplain - Les Adrets	29/11/2021	Local commercial	2 344 m²	2 127 382 €	908 €/m²
4 Imp Du Four	17/07/2021	Maison	100 m²	20 000 €	200 €/m²
11 Rte Des Fontanilles	04/05/2021	Maison	70 m²	111 750 €	1 596 €/m²
17 Zac Montplain - Les Adrets	26/03/2021	Local commercial	2 344 m²	1 €	0 €/m²
1 Le Vialard	17/09/2020	Maison	70 m²	119 800 €	1 711 €/m²
1 Le Vialard	17/09/2020	Maison	70 m²	119 800 €	1 711 €/m²
1 Le Vialard	17/09/2020	Maison	70 m²	119 800 €	1 711 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Andelat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Cote Du Midi	6 ventes	2 375 €/m²	-	908 m²
Les Gardelles	5 ventes	-	-	8 147 m²
La Gare	2 ventes	-	-	937 m²
Les Couelles	1 vente	-	-	11 781 m²
Piaratte	1 vente	-	-	4 220 m²

Prix de l'immobilier autour de Andelat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Andelat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km