Que signifient les données DVF pour Vinezac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vinezac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vinezac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vinezac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vinezac, le prix moyen est de 2 216 €/m² et le prix médian de 2 216 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vinezac n'apparaissent pas ?

Une rue de Vinezac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Vinezac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vinezac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vinezac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vinezac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vinezac au prix de 2 216 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vinezac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vinezac entre 2024 et 2025 est de -17.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vinezac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vinezac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 216 €/m².

Prix immobilier Vinezac

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07343 1 378 habitants 124 hab./km²

↓ -17.80%

2 216 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vinezac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 216 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vinezac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vinezac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vinezac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vinezac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.20%

2 216 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 216 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
170 Rte D Uzer	23/04/2025	Appartement	99 m²	345 000 €	3 485 €/m²
170 Rte D Uzer	23/04/2025	Appartement	68 m²	345 000 €	5 074 €/m²
1740 Rte De La Vernade	03/03/2025	Maison	93 m²	203 047 €	2 183 €/m²
1740 Rte De La Vernade	03/03/2025	Maison	93 m²	203 047 €	2 183 €/m²
1050 Rte D Uzer	26/02/2025	Maison	104 m²	180 000 €	1 731 €/m²
435 Rte De La Vernade	10/02/2025	Maison	64 m²	177 000 €	2 766 €/m²
29 Rue Du Bourg	20/12/2024	Appartement	51 m²	182 000 €	3 569 €/m²
29 Rue Du Bourg	20/12/2024	Appartement	51 m²	182 000 €	3 569 €/m²
29 Rue Du Bourg	20/12/2024	Appartement	51 m²	182 000 €	3 569 €/m²
29 Rue Du Bourg	20/12/2024	Appartement	42 m²	182 000 €	4 333 €/m²
2 Imp Des Brousses	13/12/2024	Maison	77 m²	215 000 €	2 792 €/m²
105 Rte De La Fontaine	06/12/2024	Maison	115 m²	361 800 €	3 146 €/m²
105 Rte De La Fontaine	06/12/2024	Maison	115 m²	361 800 €	3 146 €/m²
365 Rte De Veyras	15/11/2024	Maison	65 m²	180 000 €	2 769 €/m²
195 Rte Des Lombards	07/11/2024	Maison	76 m²	265 800 €	3 497 €/m²
5364 Lombard	28/10/2024	Maison	73 m²	95 958 €	1 314 €/m²
425 Che Du Four A Chaux	09/10/2024	Maison	101 m²	230 000 €	2 277 €/m²
35 Imp Des Granges	20/09/2024	Maison	80 m²	257 570 €	3 220 €/m²
225 Rte Du Saut	25/07/2024	Maison	160 m²	332 000 €	2 075 €/m²
1490 Rte Du Grand Vallat	05/07/2024	Appartement	68 m²	445 000 €	6 544 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vinezac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Vernade	9 ventes	2 377 €/m²	-	1 228 m²
Rte D Uzer	7 ventes	1 730 €/m²	4 278 €/m²	1 143 m²
Chalansac	4 ventes	-	-	1 162 m²
Les Pradaux	4 ventes	-	-	1 240 m²
Coudouysse	3 ventes	-	-	521 m²
Croix Des Lauzes	3 ventes	-	-	105 m²
Le Claux	3 ventes	-	-	1 560 m²
Aussenelle	2 ventes	-	-	430 m²
Les Crozes	2 ventes	-	-	172 m²
Toussaint	2 ventes	-	-	2 095 m²
Carlas	1 vente	-	-	2 150 m²
Veyras	1 vente	-	-	1 780 m²

Prix de l'immobilier autour de Vinezac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vinezac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km