Que signifient les données DVF pour Vesseaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vesseaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vesseaux compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vesseaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vesseaux, le prix moyen est de 1 647 €/m² et le prix médian de 2 065 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vesseaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Vesseaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Vesseaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vesseaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vesseaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vesseaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vesseaux au prix de 1 647 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vesseaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vesseaux entre 2024 et 2025 est de -24.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vesseaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vesseaux, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 647 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 375 €/m².

Prix immobilier Vesseaux

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07339 2 069 habitants 109 hab./km²

↓ -24.60%

1 647 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vesseaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 065 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vesseaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vesseaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vesseaux.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vesseaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.60%

1 647 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 065 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 375 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 375 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5582 Cournarede	16/04/2025	Maison	98 m²	295 000 €	3 010 €/m²
5582 Cournarede	16/04/2025	Maison	98 m²	295 000 €	3 010 €/m²
5904 La Route	01/04/2025	Maison	99 m²	271 000 €	2 737 €/m²
5113 Le Mas	28/03/2025	Maison	90 m²	166 000 €	1 844 €/m²
5112 Le Mas	28/03/2025	Maison	90 m²	166 000 €	1 844 €/m²
325 Che Des Sardones	06/02/2025	Maison	95 m²	53 €	1 €/m²
5244 Le Fort	17/01/2025	Maison	46 m²	95 000 €	2 065 €/m²
659 Che Feschet	15/01/2025	Appartement	74 m²	424 950 €	5 743 €/m²
659 Che Feschet	15/01/2025	Appartement	113 m²	424 950 €	3 761 €/m²
659 Che Feschet	15/01/2025	Appartement	74 m²	424 950 €	5 743 €/m²
659 Che Feschet	15/01/2025	Appartement	113 m²	424 950 €	3 761 €/m²
5442 Le Fort	10/01/2025	Local commercial	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
5594 Les Mappias	31/12/2024	Appartement	37 m²	140 000 €	3 784 €/m²
5594 Les Mappias	31/12/2024	Appartement	79 m²	140 000 €	1 772 €/m²
5594 Les Mappias	31/12/2024	Appartement	37 m²	140 000 €	3 784 €/m²
5594 Les Mappias	31/12/2024	Appartement	79 m²	140 000 €	1 772 €/m²
5305 Les Fargiers	17/12/2024	Maison	92 m²	162 700 €	1 768 €/m²
5875 Les Mazades	29/11/2024	Maison	93 m²	294 600 €	3 168 €/m²
5882 La Blachette	15/11/2024	Maison	140 m²	331 850 €	2 370 €/m²
5517 Le Bosc	17/10/2024	Maison	100 m²	290 000 €	2 900 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vesseaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Feschet	16 ventes	-	4 751 €/m²	1 146 m²
Chamdonas	6 ventes	-	-	561 m²
Le Mas	6 ventes	1 844 €/m²	-	91 m²
Les Beraudoux	6 ventes	-	-	32 m²
Cournarede	5 ventes	3 010 €/m²	-	1 231 m²
La Route	5 ventes	2 737 €/m²	-	1 444 m²
Champellier	3 ventes	-	-	544 m²
Grand Bois	2 ventes	-	-	974 m²
La Champ	2 ventes	-	-	971 m²
Le Feschet	2 ventes	-	-	812 m²
Le Fort	2 ventes	2 065 €/m²	-	94 m²
Che Des Sardones	1 vente	1 €/m²	-	766 m²
La Bouisse	1 vente	-	-	4 137 m²
Lachamp	1 vente	-	-	135 m²
Le Fez	1 vente	-	-	94 m²
Le Juvenel	1 vente	-	-	1 545 m²
Les Cotes	1 vente	-	-	1 787 m²

Prix de l'immobilier autour de Vesseaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vesseaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km