Que signifient les données DVF pour Salavas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salavas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salavas compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salavas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salavas, le prix moyen est de 2 843 €/m² et le prix médian de 2 644 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salavas n'apparaissent pas ?

Une rue de Salavas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Salavas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salavas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salavas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salavas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salavas au prix de 2 843 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salavas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salavas entre 2024 et 2025 est de +17.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salavas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salavas, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 265 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 420 €/m².

Prix immobilier Salavas

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07304 740 habitants 43 hab./km²

↑ +17.20%

2 843 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salavas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 644 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salavas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salavas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salavas.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

3 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salavas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.40%

3 265 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 265 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +20.00%

2 420 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 420 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5638 Res Hameau Les Restanques	28/05/2025	Appartement	40 m²	105 500 €	2 638 €/m²
5638 Res Hameau Les Oliviers	06/05/2025	Appartement	44 m²	90 000 €	2 045 €/m²
30 Che De La Selve	17/03/2025	Maison	61 m²	228 200 €	3 741 €/m²
165 Che De La Vernede	14/02/2025	Maison	120 m²	568 445 €	4 737 €/m²
165 Che De La Vernede	14/02/2025	Maison	168 m²	568 445 €	3 384 €/m²
575 Rte De Barjac	14/02/2025	Appartement	36 m²	90 000 €	2 500 €/m²
140 Rue Serre Du Capitchou	31/01/2025	Maison	135 m²	409 955 €	3 037 €/m²
80 Che De La Selve	17/01/2025	Maison	73 m²	185 515 €	2 541 €/m²
10 Rue Allee De L Ecole	19/12/2024	Local commercial	25 m²	246 820 €	9 873 €/m²
10 Rue Allee De L Ecole	19/12/2024	Maison	100 m²	246 820 €	2 468 €/m²
10 Rue Allee De L Ecole	19/12/2024	Maison	50 m²	246 820 €	4 936 €/m²
70 Che De Colombet	10/12/2024	Maison	89 m²	217 750 €	2 447 €/m²
5321 Voie Antonin Le Pieux	28/11/2024	Maison	68 m²	210 000 €	3 088 €/m²
5321 Voie Antonin Le Pieux	28/11/2024	Maison	68 m²	210 000 €	3 088 €/m²
185 Rue Du Jeu De Ballon	16/10/2024	Maison	90 m²	117 000 €	1 300 €/m²
5638 Res Hameau Les Garrigues	06/09/2024	Appartement	40 m²	80 000 €	2 000 €/m²
5545 La Lauze	04/09/2024	Appartement	34 m²	119 461 €	3 514 €/m²
5545 La Lauze	04/09/2024	Local commercial	130 m²	119 461 €	919 €/m²
5638 Res Hameau Les Garrigues	21/08/2024	Appartement	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
460 Che De Cigeaille	05/07/2024	Maison	120 m²	313 350 €	2 611 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salavas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Serre Du Capitchou	5 ventes	3 036 €/m²	-	1 714 m²
Che De La Selve	4 ventes	3 140 €/m²	-	675 m²
Che De La Vernede	3 ventes	4 060 €/m²	-	1 416 m²
La Brulade	2 ventes	-	-	2 960 m²
La Combe De La Selve	2 ventes	-	-	1 169 m²
Travers De L Eglise	2 ventes	-	-	3 550 m²
La Plaine	1 vente	-	-	912 m²
Les Entrevessous	1 vente	-	-	4 918 m²
Res Hameau Les Oliviers	1 vente	-	2 045 €/m²	-
Res Hameau Les Restanques	1 vente	-	2 637 €/m²	-
Rte De Barjac	1 vente	-	2 500 €/m²	-
Serre Du Cade	1 vente	-	-	10 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Salavas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salavas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km