Que signifient les données DVF pour Saint-Martial ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martial, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martial compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martial

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martial, le prix moyen est de 1 727 €/m² et le prix médian de 1 100 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martial n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martial n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Martial ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martial

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martial couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martial

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martial au prix de 1 727 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martial

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martial entre 2023 et 2024 est de +41.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martial

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martial, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 105 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 214 €/m².

Prix immobilier Saint-Martial

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07267 269 habitants 7 hab./km²

↑ +41.60%

1 727 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martial. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 100 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martial

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martial au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martial.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martial. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +62.30%

2 105 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 110 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -82.90%

214 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

214 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5275 Le Clos	19/12/2024	Maison	55 m²	171 580 €	3 120 €/m²
367 Village Sud	07/09/2024	Maison	24 m²	23 500 €	979 €/m²
5445 Hameau De Chamblances	01/06/2024	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
5070 Village Sud	17/05/2024	Appartement	70 m²	15 000 €	214 €/m²
5053 Village Sud	13/04/2024	Appartement	67 m²	172 000 €	2 567 €/m²
5053 Village Sud	13/04/2024	Appartement	34 m²	172 000 €	5 059 €/m²
5172 Le Pin	21/03/2024	Maison	45 m²	145 000 €	3 222 €/m²
5259 La Valette	21/12/2023	Maison	120 m²	189 050 €	1 575 €/m²
5095 Village Sud	28/10/2023	Local commercial	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
5095 Village Sud	28/10/2023	Maison	64 m²	100 000 €	1 562 €/m²
5203 Le Clos	28/07/2023	Maison	126 m²	155 000 €	1 230 €/m²
5161 Chalix	18/07/2023	Maison	70 m²	50 812 €	726 €/m²
5017 Village Nord	02/06/2023	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
5224 Cros La Planche	30/05/2023	Maison	36 m²	43 000 €	1 194 €/m²
120 La Chaze	12/05/2023	Local commercial	358 m²	33 072 €	92 €/m²
5342 Langoneche	29/04/2023	Maison	47 m²	65 000 €	1 383 €/m²
5171 Le Pin	31/03/2023	Maison	73 m²	170 000 €	2 329 €/m²
5213 Le Clos	28/03/2023	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²
5213 Le Clos	28/03/2023	Maison	42 m²	30 000 €	714 €/m²
5039 Village Sud	10/03/2023	Appartement	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martial. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Combe De Chareyre	10 ventes	-	-	1 528 m²
Montmeon	7 ventes	-	-	2 882 m²
Chante-Perdrix	5 ventes	-	-	3 362 m²
Fareonde	4 ventes	-	-	3 142 m²
L Hubac	4 ventes	-	-	5 096 m²
Langoneche	4 ventes	-	-	2 150 m²
Comble-Blay	3 ventes	-	-	7 000 m²
Condas	3 ventes	-	-	5 428 m²
La Valette	3 ventes	-	-	2 510 m²
Le Grand Bayasset	3 ventes	-	-	12 643 m²
Le Suchas	3 ventes	-	-	1 403 m²
Leygas	3 ventes	-	-	2 695 m²
Susmalies	3 ventes	-	-	9 617 m²
Chalisson	2 ventes	-	-	29 380 m²
Le Cartonnier	2 ventes	-	-	4 774 m²
Le Cayre	2 ventes	-	-	4 788 m²
Le Chapal	2 ventes	-	-	4 694 m²
Les Blaches	2 ventes	-	-	792 m²
Les Costes	2 ventes	-	-	5 114 m²
Martin Blanc	2 ventes	-	-	3 418 m²
Chevalier	1 vente	-	-	2 050 m²
Cote De Chevalier	1 vente	-	-	3 615 m²
Faugere	1 vente	-	-	4 455 m²
Hameau De Besses	1 vente	-	-	38 m²
L Adrech De Chamblances	1 vente	-	-	4 319 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martial

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martial. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km