Que signifient les données DVF pour Saint-Germain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain, le prix moyen est de 2 295 €/m² et le prix médian de 2 076 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Saint-Germain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain au prix de 2 295 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain entre 2024 et 2025 est de -22.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 295 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07241 704 habitants

↓ -22.40%

2 295 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 076 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Germain
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -22.40%

2 295 €/m²

Prix médian/m²

2 076 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Imp Des Genets	02/06/2025	Maison	110 m²	366 050 €	3 328 €/m²
50 Imp Des Genets	02/06/2025	Maison	110 m²	366 050 €	3 328 €/m²
50 Imp Des Genets	02/06/2025	Maison	35 m²	366 050 €	10 459 €/m²
50 Imp Des Genets	02/06/2025	Maison	35 m²	366 050 €	10 459 €/m²
50 Imp Des Genets	02/06/2025	Maison	110 m²	366 050 €	3 328 €/m²
50 Imp Des Genets	02/06/2025	Maison	35 m²	366 050 €	10 459 €/m²
450 Che Du Roure	15/05/2025	Maison	87 m²	380 670 €	4 376 €/m²
450 Che Du Roure	15/05/2025	Maison	87 m²	380 670 €	4 376 €/m²
40 Rle Des Tailleurs De Pierre	25/04/2025	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
200 Rue Saint-Pierre	12/03/2025	Maison	74 m²	200 000 €	2 703 €/m²
200 Rue Saint-Pierre	12/03/2025	Maison	74 m²	200 000 €	2 703 €/m²
10 Rue De La Croix	27/02/2025	Maison	177 m²	115 000 €	650 €/m²
595 Che Du Roure	04/11/2024	Maison	162 m²	300 000 €	1 852 €/m²
290 Rue Saint-Pierre	14/10/2024	Maison	77 m²	486 000 €	6 312 €/m²
290 Rue Saint-Pierre	14/10/2024	Maison	77 m²	486 000 €	6 312 €/m²
5044 Saint Germain	24/09/2024	Maison	70 m²	215 000 €	3 071 €/m²
5043 Saint Germain	24/09/2024	Maison	130 m²	215 000 €	1 654 €/m²
105 Imp Des Iris	05/06/2024	Maison	124 m²	272 530 €	2 198 €/m²
1465 Che Des Chazes	12/03/2024	Maison	66 m²	106 000 €	1 606 €/m²
1465 Che Des Chazes	12/03/2024	Local commercial	-	106 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Genets	12 ventes	6 892 €/m²	-	1 167 m²
Che Du Roure	6 ventes	4 375 €/m²	-	688 m²
Saint Germain	4 ventes	-	-	212 m²
Cayras	3 ventes	-	-	370 m²
Chatelet Boiteux	3 ventes	-	-	1 656 m²
Les Hauts Pradaux	3 ventes	-	-	97 m²
Doutre	2 ventes	-	-	4 780 m²
Les Traversous	2 ventes	-	-	2 342 m²
Mayras	2 ventes	-	-	7 014 m²
Rue Saint-Pierre	2 ventes	2 702 €/m²	-	1 288 m²
Ganeydon	1 vente	-	-	37 420 m²
Les Devessous	1 vente	-	-	39 440 m²
Les Vallieres	1 vente	-	-	2 929 m²
Mergelet	1 vente	-	-	2 601 m²
Rle Des Tailleurs De Pierre	1 vente	1 450 €/m²	-	111 m²
Rue De La Croix	1 vente	649 €/m²	-	88 m²