Que signifient les données DVF pour Saint-Genest-Lachamp ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Genest-Lachamp, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Genest-Lachamp compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Genest-Lachamp

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Genest-Lachamp, le prix moyen est de 1 494 €/m² et le prix médian de 1 494 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Genest-Lachamp n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Genest-Lachamp n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Genest-Lachamp ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Genest-Lachamp

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Genest-Lachamp couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Genest-Lachamp

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Genest-Lachamp au prix de 1 494 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Genest-Lachamp

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Genest-Lachamp entre 2024 et 2025 est de -6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Genest-Lachamp

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Genest-Lachamp, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 494 €/m².

Prix immobilier Saint-Genest-Lachamp

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07239 112 habitants 4 hab./km²

↓ -6.40%

1 494 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Genest-Lachamp. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 494 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Genest-Lachamp

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Genest-Lachamp au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Genest-Lachamp.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Genest-Lachamp. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.40%

1 494 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 494 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Che De L Ecole De La Rouveyre	26/02/2025	Maison	63 m²	89 000 €	1 413 €/m²
155 Che De Lascours	24/02/2025	Maison	80 m²	126 000 €	1 575 €/m²
44 Che De Guilhon	20/09/2024	Maison	50 m²	90 000 €	1 800 €/m²
2005 Rte Du Col Des Fourches	29/07/2024	Maison	110 m²	40 000 €	364 €/m²
200 Che Des Chataigniers	05/06/2024	Maison	87 m²	228 500 €	2 626 €/m²
40 Che De Guilhon	11/09/2023	Maison	42 m²	80 000 €	1 905 €/m²
130 Che De Guilhon	23/08/2023	Maison	140 m²	257 500 €	1 839 €/m²
155 Che De Lascours	24/03/2023	Maison	80 m²	39 000 €	488 €/m²
160 Che Du Bois Soubeyrand	07/02/2022	Appartement	23 m²	162 300 €	7 057 €/m²
160 Che Du Bois Soubeyrand	07/02/2022	Appartement	43 m²	162 300 €	3 774 €/m²
45 Che De Bagnier	26/01/2022	Maison	60 m²	12 500 €	208 €/m²
230 Che D Aurelle	28/12/2021	Maison	38 m²	55 000 €	1 447 €/m²
3990 Rte Du Col De La Faye	03/12/2021	Maison	54 m²	323 000 €	5 981 €/m²
3990 Rte Du Col De La Faye	03/12/2021	Maison	90 m²	323 000 €	3 589 €/m²
2015 Che De Conchier	02/12/2021	Maison	80 m²	85 000 €	1 062 €/m²
2132 Rte De Gluiras	30/04/2021	Maison	137 m²	235 000 €	1 715 €/m²
885 Rte Du Col De La Faye	29/03/2021	Maison	78 m²	43 000 €	551 €/m²
155 Che Des Chataigniers	18/01/2021	Maison	98 m²	10 000 €	102 €/m²
760 Che De Curins	15/01/2021	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Genest-Lachamp. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Coste De Bougnard	3 ventes	-	-	3 946 m²
Che De Lascours	2 ventes	1 575 €/m²	-	170 m²
Bougnard	1 vente	-	-	255 m²
Che De L Ecole De La Rouveyre	1 vente	1 412 €/m²	-	615 m²
Talaron	1 vente	-	-	35 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Genest-Lachamp

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Genest-Lachamp. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km