Que signifient les données DVF pour Roiffieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roiffieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roiffieux compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roiffieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roiffieux, le prix moyen est de 1 982 €/m² et le prix médian de 2 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roiffieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Roiffieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Roiffieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roiffieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roiffieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roiffieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roiffieux au prix de 1 982 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roiffieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roiffieux entre 2024 et 2025 est de -1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roiffieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roiffieux, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 982 €/m².

Prix immobilier Roiffieux

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07197 2 743 habitants 140 hab./km²

↓ -1.60%

1 982 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roiffieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roiffieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roiffieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roiffieux.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roiffieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.60%

1 982 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue Du Four	13/05/2025	Local commercial	15 m²	3 000 €	200 €/m²
5117 Le Village	05/04/2025	Maison	34 m²	82 000 €	2 412 €/m²
71 Rue Des Mures	05/04/2025	Maison	60 m²	82 000 €	1 367 €/m²
453 Rte Du Grand Pre	12/03/2025	Maison	110 m²	237 500 €	2 159 €/m²
453 Rte Du Grand Pre	12/03/2025	Maison	110 m²	237 500 €	2 159 €/m²
50 Rue Des Terres	25/02/2025	Maison	40 m²	90 000 €	2 250 €/m²
91 Lot Le Grand Chemin	14/02/2025	Maison	144 m²	191 000 €	1 326 €/m²
5966 Les Termes	31/01/2025	Maison	97 m²	214 000 €	2 206 €/m²
181 Rue Des Cedres	27/01/2025	Maison	121 m²	217 000 €	1 793 €/m²
142 Rte Du Grand Pre	30/12/2024	Maison	100 m²	178 500 €	1 785 €/m²
5440 Le Fraisse	30/12/2024	Local commercial	-	178 500 €	-
3359 Rte De Lemps	28/12/2024	Maison	62 m²	100 000 €	1 613 €/m²
11 Rue Des Cedres	23/12/2024	Maison	124 m²	215 950 €	1 742 €/m²
421 Rte De Novid	10/12/2024	Maison	104 m²	258 000 €	2 481 €/m²
421 Rte De Novid	10/12/2024	Maison	104 m²	258 000 €	2 481 €/m²
1105 Rte De Picancel	06/12/2024	Maison	110 m²	418 950 €	3 809 €/m²
1105 Rte De Picancel	06/12/2024	Maison	110 m²	418 950 €	3 809 €/m²
119 Che La Font Du Rateau	04/12/2024	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
119 Che La Font Du Rateau	04/12/2024	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
7 Imp Des Ecoles	20/11/2024	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roiffieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pre Cussinel	8 ventes	-	-	375 m²
Champlat	7 ventes	-	-	2 651 m²
Roche Periandre	7 ventes	-	-	1 849 m²
Rivieres	4 ventes	-	-	2 191 m²
Le Village	3 ventes	2 411 €/m²	-	62 m²
Les Termes	3 ventes	2 206 €/m²	-	500 m²
Terres De La Croix	3 ventes	-	-	1 763 m²
Les Cluzeaux	2 ventes	-	-	898 m²
Les Terres	2 ventes	-	-	476 m²
Rte Du Grand Pre	2 ventes	2 159 €/m²	-	1 160 m²
Rue Des Terres	2 ventes	2 250 €/m²	-	345 m²
Lot Le Grand Chemin	1 vente	1 326 €/m²	-	1 501 m²
Picancel	1 vente	-	-	4 120 m²
Rue Des Cedres	1 vente	1 793 €/m²	-	855 m²
Rue Des Mures	1 vente	1 366 €/m²	-	62 m²
Rue Des Termes	1 vente	-	-	503 m²
Rue Du Four	1 vente	-	-	20 m²

Prix de l'immobilier autour de Roiffieux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roiffieux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km