Que signifient les données DVF pour Rochepaule ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rochepaule, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rochepaule compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rochepaule

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rochepaule, le prix moyen est de 1 714 €/m² et le prix médian de 1 384 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rochepaule n'apparaissent pas ?

Une rue de Rochepaule n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Rochepaule ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rochepaule

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rochepaule couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rochepaule

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rochepaule au prix de 1 714 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rochepaule

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rochepaule entre 2024 et 2025 est de +7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rochepaule

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rochepaule, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 714 €/m².

Prix immobilier Rochepaule

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07192 237 habitants 7 hab./km²

↑ +7.40%

1 714 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rochepaule. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 384 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rochepaule

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rochepaule au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rochepaule.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rochepaule. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.40%

1 714 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 384 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
375 Che Malatrayt	09/04/2025	Maison	127 m²	449 020 €	3 536 €/m²
25 Rue Du Pave Du Milieu	21/03/2025	Maison	100 m²	55 000 €	550 €/m²
15 Rue Du Pave Du Milieu	07/02/2025	Maison	38 m²	63 000 €	1 658 €/m²
140 Rue De La Chapelle Rochepaule	16/01/2025	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €/m²
1120 Che De Louveton	15/01/2025	Maison	46 m²	65 000 €	1 413 €/m²
95 Rue De La Chapelle Rochepaule	03/01/2025	Maison	84 m²	70 000 €	833 €/m²
1895 Che Du Mont	19/04/2024	Maison	76 m²	91 500 €	1 204 €/m²
1235 Che De Berry	05/03/2024	Maison	61 m²	200 000 €	3 279 €/m²
1235 Che De Berry	05/03/2024	Maison	61 m²	200 000 €	3 279 €/m²
15 Rue Des Trois Croix	19/01/2024	Maison	33 m²	10 000 €	303 €/m²
1220 Che De Faurites	17/11/2023	Maison	100 m²	350 000 €	3 500 €/m²
5293 Faurites	17/11/2023	Maison	60 m²	350 000 €	5 833 €/m²
1220 Che De Faurites	31/10/2023	Maison	100 m²	350 000 €	3 500 €/m²
5293 Faurites	31/10/2023	Maison	60 m²	350 000 €	5 833 €/m²
3520 Che De Freyssenet	19/09/2023	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
5244 Bergeron Est	11/04/2023	Local commercial	23 025 m²	500 000 €	22 €/m²
5244 Bergeron Est	11/04/2023	Maison	78 m²	500 000 €	6 410 €/m²
620 Che Bergeron	11/04/2023	Maison	52 m²	500 000 €	9 615 €/m²
620 Che Bergeron	11/04/2023	Maison	84 m²	500 000 €	5 952 €/m²
620 Che Bergeron	11/04/2023	Maison	75 m²	500 000 €	6 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rochepaule. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Malatrayt	30 ventes	-	-	5 283 m²
Marcon	14 ventes	-	-	3 223 m²
La Combe	7 ventes	-	-	2 692 m²
La Chapelle	4 ventes	-	-	213 m²
Che Malatrayt	3 ventes	3 535 €/m²	-	1 796 m²
La Danse	3 ventes	-	-	11 435 m²
Les Reserves	3 ventes	-	-	14 370 m²
Rue De La Chapelle Rochepaule	2 ventes	958 €/m²	-	116 m²
Rue Du Pave Du Milieu	2 ventes	1 104 €/m²	-	81 m²
Che De Louveton	1 vente	1 413 €/m²	-	624 m²
Le Village	1 vente	-	-	68 m²

Prix de l'immobilier autour de Rochepaule

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rochepaule. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km