Que signifient les données DVF pour Rochemaure ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rochemaure, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rochemaure compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rochemaure

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rochemaure, le prix moyen est de 2 355 €/m² et le prix médian de 2 408 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rochemaure n'apparaissent pas ?

Une rue de Rochemaure n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Rochemaure ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rochemaure

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rochemaure couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rochemaure

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rochemaure au prix de 2 355 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rochemaure

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rochemaure entre 2024 et 2025 est de +9.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rochemaure

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rochemaure, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 355 €/m².

Prix immobilier Rochemaure

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07191 2 239 habitants 89 hab./km²

↑ +9.60%

2 355 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rochemaure. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 408 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rochemaure

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rochemaure au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rochemaure.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rochemaure. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.60%

2 355 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 408 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Violle	28/04/2025	Maison	115 m²	179 000 €	1 557 €/m²
5799 Bd De La Roche Noire	17/04/2025	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €/m²
20 Rue Des Fontaines	06/03/2025	Maison	70 m²	229 900 €	3 284 €/m²
5 Imp Du Chardon Bleu	18/02/2025	Maison	107 m²	295 700 €	2 764 €/m²
659 Bd Croix De La Lauze	13/02/2025	Maison	80 m²	255 300 €	3 191 €/m²
659 Bd Croix De La Lauze	13/02/2025	Maison	80 m²	255 300 €	3 191 €/m²
1492 Che De Chateau Reynard	24/01/2025	Maison	81 m²	149 000 €	1 840 €/m²
410 Che De Chauviere	10/01/2025	Local commercial	3 410 m²	1 350 000 €	396 €/m²
410 Che De Chauviere	10/01/2025	Local commercial	1 287 m²	1 350 000 €	1 049 €/m²
29 Rue De La Condamine	27/12/2024	Maison	64 m²	144 000 €	2 250 €/m²
3 Che De Malbouron	18/12/2024	Maison	82 m²	62 000 €	756 €/m²
712 Che De Chauviere	18/12/2024	Maison	116 m²	300 000 €	2 586 €/m²
2 Rue Des Remparts	13/12/2024	Maison	89 m²	155 000 €	1 742 €/m²
5032 Le Perillas	09/12/2024	Appartement	72 m²	97 000 €	1 347 €/m²
5032 Le Perillas	09/12/2024	Appartement	37 m²	97 000 €	2 622 €/m²
5032 Le Perillas	09/12/2024	Appartement	61 m²	97 000 €	1 590 €/m²
53 Av Du Teil	02/12/2024	Maison	116 m²	370 000 €	3 190 €/m²
582 All Du 22 Aout 1944	22/10/2024	Local commercial	-	1 500 €	-
8 Av Du Teil	18/10/2024	Local commercial	37 m²	210 000 €	5 676 €/m²
8 Av Du Teil	18/10/2024	Local commercial	240 m²	210 000 €	875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rochemaure. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Ile Blanc Sud	26 ventes	-	-	4 419 m²
Ile De La Croix De L Alauz	4 ventes	-	-	1 534 m²
Che De Chauviere	3 ventes	-	-	2 450 m²
Bd Croix De La Lauze	2 ventes	3 191 €/m²	-	1 212 m²
Bd De La Roche Noire	2 ventes	1 083 €/m²	-	2 666 m²
Imp Du Chardon Bleu	2 ventes	2 763 €/m²	-	558 m²
Imp Echaudun	2 ventes	-	-	346 m²
La Violle	2 ventes	-	-	40 m²
All Du Vieux Pont	1 vente	-	-	-
Chauviere	1 vente	-	-	3 m²
Che De Chateau Reynard	1 vente	1 839 €/m²	-	1 020 m²
Rue De La Violle	1 vente	1 556 €/m²	-	56 m²
Rue Des Fontaines	1 vente	3 284 €/m²	-	186 m²

Prix de l'immobilier autour de Rochemaure

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rochemaure. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km