Que signifient les données DVF pour Prades ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Prades, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Prades compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Prades

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Prades, le prix moyen est de 2 564 €/m² et le prix médian de 2 461 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Prades n'apparaissent pas ?

Une rue de Prades n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Prades ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Prades

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Prades couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Prades

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Prades au prix de 2 564 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Prades

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Prades entre 2024 et 2025 est de +20.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Prades

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Prades, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 564 €/m².

Prix immobilier Prades

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07182 1 195 habitants 119 hab./km²

↑ +20.20%

2 564 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Prades. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 461 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Prades

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Prades au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Prades.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Prades. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.80%

2 564 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 461 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
295 Che De Salyndre	14/05/2025	Maison	45 m²	142 520 €	3 167 €/m²
45 Che Des Plots Hauts	15/04/2025	Maison	102 m²	190 000 €	1 863 €/m²
3075 Rte De St Cirgues De Prades	03/04/2025	Maison	88 m²	254 200 €	2 889 €/m²
120 Che De Maindras	07/03/2025	Maison	40 m²	96 000 €	2 400 €/m²
545 Che De La Roche	07/03/2025	Maison	52 m²	140 000 €	2 692 €/m²
545 Che De La Roche	07/03/2025	Maison	52 m²	140 000 €	2 692 €/m²
705 Rte De Jaujac	16/01/2025	Maison	101 m²	219 110 €	2 169 €/m²
705 Rte De Jaujac	16/01/2025	Maison	101 m²	219 110 €	2 169 €/m²
110 Imp Du Blacher	03/12/2024	Maison	82 m²	172 700 €	2 106 €/m²
110 Imp Du Blacher	03/12/2024	Maison	82 m²	172 700 €	2 106 €/m²
3100 Rte De Jaujac	21/11/2024	Maison	76 m²	93 000 €	1 224 €/m²
585 Che Du Fulachier	13/11/2024	Maison	157 m²	290 700 €	1 852 €/m²
680 Rte D'Aubenas	29/10/2024	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €/m²
5274 Peyreplane	24/10/2024	Maison	31 m²	525 740 €	16 959 €/m²
165 Imp De Peyreplane	24/10/2024	Local commercial	78 m²	525 740 €	6 740 €/m²
165 Imp De Peyreplane	24/10/2024	Maison	145 m²	525 740 €	3 626 €/m²
3695 Rte De St Cirgues De Prades	15/10/2024	Local commercial	4 200 m²	240 000 €	57 €/m²
3695 Rte De St Cirgues De Prades	15/10/2024	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
5274 Peyreplane	30/09/2024	Maison	31 m²	545 000 €	17 581 €/m²
165 Imp De Peyreplane	30/09/2024	Local commercial	78 m²	545 000 €	6 987 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Prades. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De St Cirgues De Prades	3 ventes	2 888 €/m²	-	340 m²
Champ Fernal	2 ventes	-	-	159 m²
Che De La Roche	2 ventes	2 692 €/m²	-	520 m²
Che Des Plots Hauts	2 ventes	1 862 €/m²	-	890 m²
L Hoste Du Faux	2 ventes	-	-	412 m²
Les Hubacs De Lentillere	2 ventes	-	-	16 872 m²
Les Plots	2 ventes	-	-	272 m²
Rte De Jaujac	2 ventes	2 169 €/m²	-	1 330 m²
Che De Maindras	1 vente	2 400 €/m²	-	510 m²
Che De Salyndre	1 vente	3 167 €/m²	-	260 m²
Le Nogier	1 vente	-	-	2 180 m²
Le Pont De Prades	1 vente	-	-	125 m²
Les Plots Hauts	1 vente	-	-	376 m²

Prix de l'immobilier autour de Prades

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Prades. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km