Que signifient les données DVF pour Payzac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Payzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Payzac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Payzac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Payzac, le prix moyen est de 2 015 €/m² et le prix médian de 1 919 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Payzac n'apparaissent pas ?

Une rue de Payzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Payzac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Payzac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Payzac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Payzac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Payzac au prix de 2 015 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Payzac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Payzac entre 2024 et 2025 est de -23.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Payzac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Payzac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 015 €/m².

Prix immobilier Payzac

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07171 539 habitants 40 hab./km²

↓ -23.40%

2 015 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Payzac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 919 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Payzac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Payzac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Payzac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Payzac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.70%

2 015 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 919 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
90 Che Des Fabres	28/05/2025	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €/m²
6142 Le Quillard	21/05/2025	Maison	83 m²	205 000 €	2 470 €/m²
6429 Le Barsac	08/04/2025	Maison	149 m²	185 250 €	1 243 €/m²
6148 Les Buissieres	26/02/2025	Maison	112 m²	323 000 €	2 884 €/m²
6391 Les Serres	09/12/2024	Maison	120 m²	195 000 €	1 625 €/m²
6353 Les Plantades	11/10/2024	Maison	80 m²	243 000 €	3 038 €/m²
6147 Les Chaussiers	08/08/2024	Maison	147 m²	110 000 €	748 €/m²
34 Rte De Chambonas	30/07/2024	Maison	122 m²	135 000 €	1 107 €/m²
6128 La Crouzette	06/06/2024	Maison	62 m²	275 000 €	4 435 €/m²
6155 Gramaize	17/04/2024	Maison	53 m²	225 000 €	4 245 €/m²
670 Rousselonge Nord	08/04/2024	Maison	200 m²	335 000 €	1 675 €/m²
6171 Pas A Bres	15/01/2024	Maison	63 m²	130 000 €	2 063 €/m²
6154 Les Armas	10/01/2024	Appartement	50 m²	346 000 €	6 920 €/m²
6376 Les Salles	13/11/2023	Maison	57 m²	80 000 €	1 404 €/m²
6130 Les Gounenches	06/11/2023	Maison	70 m²	320 000 €	4 571 €/m²
5223 Les Plots	04/10/2023	Maison	156 m²	160 000 €	1 026 €/m²
5027 La Rouge Nord	30/08/2023	Maison	100 m²	270 000 €	2 700 €/m²
6178 Pas A Bres	20/07/2023	Maison	106 m²	330 000 €	3 113 €/m²
5138 Les Alligiers	21/06/2023	Maison	45 m²	200 000 €	4 444 €/m²
5138 Les Alligiers	21/06/2023	Maison	45 m²	200 000 €	4 444 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Payzac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Quillard	8 ventes	2 469 €/m²	-	738 m²
Les Fabres	6 ventes	-	-	282 m²
Travers Des Salzes	6 ventes	-	-	3 448 m²
Les Buissieres	5 ventes	2 883 €/m²	-	5 158 m²
Le Charbonnier	3 ventes	-	-	3 051 m²
Mesillon	3 ventes	-	-	2 112 m²
Le Moulinas	2 ventes	-	-	1 008 m²
Che Des Fabres	1 vente	1 368 €/m²	-	200 m²
Gramaize	1 vente	-	-	2 300 m²
La Giralde	1 vente	-	-	615 m²
Le Barsac	1 vente	1 243 €/m²	-	260 m²
Les Plantades	1 vente	-	-	1 985 m²
Plantier	1 vente	-	-	400 m²

Prix de l'immobilier autour de Payzac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Payzac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km