Que signifient les données DVF pour Montréal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montréal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montréal compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montréal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montréal, le prix moyen est de 1 710 €/m² et le prix médian de 1 710 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montréal n'apparaissent pas ?

Une rue de Montréal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Montréal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montréal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montréal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montréal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montréal au prix de 1 710 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montréal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montréal entre 2024 et 2025 est de -33.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montréal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montréal, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 710 €/m².

Prix immobilier Montréal

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07162 569 habitants

↓ -33.20%

1 710 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 710 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montréal

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montréal
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -33.20%

1 710 €/m²

Prix médian/m²

1 710 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5070 Le Village	16/05/2025	Maison	70 m²	184 450 €	2 635 €/m²
33 Le Prat	27/02/2025	Local commercial	28 m²	25 000 €	893 €/m²
43 Le Prat	09/01/2025	Maison	28 m²	22 000 €	786 €/m²
17 Le Prat	30/12/2024	Maison	28 m²	32 000 €	1 143 €/m²
140 Che Des Cotes	12/12/2024	Maison	70 m²	420 000 €	6 000 €/m²
65 Le Prat	26/10/2024	Maison	31 m²	80 000 €	2 581 €/m²
306 Rte De Chadeyron	23/10/2024	Maison	45 m²	459 500 €	10 211 €/m²
90 Les Plantades	09/09/2024	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
9 Rue Des Jardins	21/05/2024	Maison	220 m²	220 000 €	1 000 €/m²
35 Le Prat	12/04/2024	Local commercial	28 m²	28 000 €	1 000 €/m²
34 Le Prat	12/04/2024	Local commercial	28 m²	25 000 €	893 €/m²
75 Che Des Fournels	11/04/2024	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
367 Rte Du Serrou	22/03/2024	Maison	147 m²	277 000 €	1 884 €/m²
367 Rte Du Serrou	22/03/2024	Maison	147 m²	277 000 €	1 884 €/m²
59 Le Prat	07/03/2024	Maison	31 m²	80 000 €	2 581 €/m²
15 Le Prat	14/02/2024	Maison	28 m²	30 000 €	1 071 €/m²
38 Le Prat	17/01/2024	Local commercial	28 m²	30 000 €	1 071 €/m²
60 Le Prat	17/01/2024	Local commercial	31 m²	70 000 €	2 258 €/m²
55 Rte D Aubenas	11/01/2024	Local commercial	400 m²	80 350 €	201 €/m²
55 Rte D Aubenas	11/01/2024	Appartement	27 m²	80 350 €	2 976 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lou Devez	9 ventes	-	-	1 858 m²
Toufache	5 ventes	-	-	2 881 m²
Bellevue	2 ventes	-	-	591 m²
Le Prat	2 ventes	785 €/m²	-	97 m²
Le Village	2 ventes	2 635 €/m²	-	230 m²