Que signifient les données DVF pour Mirabel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mirabel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mirabel compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mirabel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mirabel, le prix moyen est de 2 016 €/m² et le prix médian de 1 909 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mirabel n'apparaissent pas ?

Une rue de Mirabel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Mirabel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mirabel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mirabel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mirabel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mirabel au prix de 2 016 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mirabel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mirabel entre 2024 et 2025 est de -22.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mirabel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mirabel, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 016 €/m².

Prix immobilier Mirabel

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07159 769 habitants 38 hab./km²

↓ -22.60%

2 016 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mirabel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 909 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mirabel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mirabel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mirabel.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mirabel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.60%

2 016 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 909 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
275 Che De Tarnondette	25/04/2025	Maison	166 m²	415 650 €	2 504 €/m²
230 Che De Darcon	15/04/2025	Maison	132 m²	210 000 €	1 591 €/m²
1085 Rte De Saint Gineys	04/03/2025	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
615 Che Des Avias	19/02/2025	Maison	96 m²	170 000 €	1 771 €/m²
160 Che De Roussillon	30/01/2025	Maison	86 m²	260 000 €	3 023 €/m²
15 Imp Des Chenes	16/01/2025	Maison	84 m²	241 000 €	2 869 €/m²
5271 Baume De Bouze	10/01/2025	Maison	111 m²	360 000 €	3 243 €/m²
5271 Baume De Bouze	10/01/2025	Maison	111 m²	360 000 €	3 243 €/m²
40 Che Du Mazet	13/12/2024	Maison	93 m²	244 400 €	2 628 €/m²
895 Che De Peyrotin	29/11/2024	Maison	49 m²	146 500 €	2 990 €/m²
225 Che De Tarnondette	27/08/2024	Maison	115 m²	375 000 €	3 261 €/m²
260 Imp Des Pins	02/08/2024	Maison	134 m²	346 500 €	2 586 €/m²
75 Che De Baume De Bouze	18/07/2024	Maison	89 m²	198 000 €	2 225 €/m²
5157 Les Cheyrouses	07/05/2024	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
300 Che De Darcon	01/12/2023	Maison	91 m²	175 000 €	1 923 €/m²
300 Che De Darcon	01/12/2023	Maison	91 m²	175 000 €	1 923 €/m²
Tarnondette	10/11/2023	Maison	-	270 000 €	-
5047 Mirabel	24/10/2023	Maison	20 m²	266 000 €	13 300 €/m²
15 Imp De La Vignasse	24/10/2023	Maison	150 m²	266 000 €	1 773 €/m²
135 Che De La Sauzede	23/10/2023	Maison	160 m²	328 500 €	2 053 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mirabel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Darcon	11 ventes	-	-	1 139 m²
Baume De Bouze	6 ventes	3 243 €/m²	-	1 663 m²
Les Avias	5 ventes	-	-	2 209 m²
Peyrotin	4 ventes	-	-	6 545 m²
Che De Darcon	3 ventes	1 590 €/m²	-	139 m²
Che De Tarnondette	3 ventes	2 503 €/m²	-	527 m²
Che De Roussillon	2 ventes	3 023 €/m²	-	928 m²
Che Des Avias	2 ventes	1 770 €/m²	-	540 m²
La Rouviere	2 ventes	-	-	528 m²
Champ La Gleyse	1 vente	-	-	2 641 m²
Imp Des Chenes	1 vente	2 869 €/m²	-	892 m²
Lagray-Nord	1 vente	-	-	870 m²
Les Esbouchades	1 vente	-	-	2 930 m²
Rte De Saint Gineys	1 vente	1 200 €/m²	-	60 m²

Prix de l'immobilier autour de Mirabel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mirabel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km