Que signifient les données DVF pour Lyas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lyas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lyas compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lyas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lyas, le prix moyen est de 1 111 €/m² et le prix médian de 1 111 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lyas n'apparaissent pas ?

Une rue de Lyas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Lyas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lyas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lyas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lyas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lyas au prix de 1 111 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lyas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lyas entre 2024 et 2025 est de -48.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lyas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lyas, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 111 €/m².

Prix immobilier Lyas

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07146 592 habitants 72 hab./km²

↓ -48.80%

1 111 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lyas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 111 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lyas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lyas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lyas.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lyas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -48.80%

1 111 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 111 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5003 Garenne	22/05/2025	Maison	81 m²	90 000 €	1 111 €/m²
5081 Hameau Du Petit Tournon	07/01/2025	Appartement	39 m²	55 000 €	1 410 €/m²
5081 Hameau Du Petit Tournon	07/01/2025	Appartement	44 m²	55 000 €	1 250 €/m²
5122 Hameau Du Petit Tournon	20/11/2024	Maison	56 m²	100 000 €	1 786 €/m²
5159 Hameau Du Petit Tournon	05/11/2024	Maison	81 m²	70 000 €	864 €/m²
636 Garenne	18/10/2024	Maison	43 m²	135 000 €	3 140 €/m²
5164 Fourneau-Grand-Pre	18/10/2024	Maison	87 m²	315 000 €	3 621 €/m²
5143 Hameau Du Petit Tournon	26/07/2024	Maison	100 m²	114 000 €	1 140 €/m²
5239 Chilarenche	04/07/2024	Maison	104 m²	257 300 €	2 474 €/m²
5098 Hameau Du Petit Tournon	21/06/2024	Appartement	24 m²	82 000 €	3 417 €/m²
5098 Hameau Du Petit Tournon	21/06/2024	Appartement	18 m²	82 000 €	4 556 €/m²
5550 Ferra	06/02/2024	Maison	32 m²	115 000 €	3 594 €/m²
5205 Ferra	06/02/2024	Maison	85 m²	115 000 €	1 353 €/m²
5205 Ferra	06/02/2024	Maison	85 m²	115 000 €	1 353 €/m²
5022 Roure	15/11/2023	Maison	27 m²	50 000 €	1 852 €/m²
5119 Hameau Du Petit Tournon	24/10/2023	Maison	91 m²	140 000 €	1 538 €/m²
9 Esc De La Calade	17/10/2023	Maison	120 m²	367 000 €	3 058 €/m²
9 Esc De La Calade	17/10/2023	Local commercial	13 m²	367 000 €	28 231 €/m²
5187 Le Bachat	22/09/2023	Maison	99 m²	265 000 €	2 677 €/m²
5137 Hameau Du Petit Tournon	04/09/2023	Appartement	32 m²	43 000 €	1 344 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lyas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hameau Du Petit Tournon	10 ventes	-	1 330 €/m²	90 m²
Combe Serre De Lyas	5 ventes	-	-	2 214 m²
Defendar	2 ventes	-	-	8 262 m²
Garenne	1 vente	1 111 €/m²	-	585 m²
Le Bachat	1 vente	-	-	90 m²
Roustang	1 vente	-	-	140 m²

Prix de l'immobilier autour de Lyas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lyas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km