Que signifient les données DVF pour Lespéron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lespéron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lespéron compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lespéron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lespéron, le prix moyen est de 1 449 €/m² et le prix médian de 1 022 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lespéron n'apparaissent pas ?

Une rue de Lespéron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Lespéron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lespéron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lespéron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lespéron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lespéron au prix de 1 449 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lespéron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lespéron entre 2024 et 2025 est de +117.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lespéron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lespéron, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 449 €/m².

Prix immobilier Lespéron

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07142 330 habitants 12 hab./km²

↑ +117.60%

1 449 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lespéron. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 022 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lespéron

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lespéron au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lespéron.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lespéron. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +117.60%

1 449 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 022 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
147 Imp De Malesveilles	06/05/2025	Maison	129 m²	317 100 €	2 458 €/m²
505 Rue Perdigon	19/04/2025	Maison	121 m²	105 000 €	868 €/m²
5425 Lhermet Genestouze	14/03/2025	Maison	28 m²	30 000 €	1 071 €/m²
5425 Lhermet Genestouze	14/03/2025	Maison	24 m²	30 000 €	1 250 €/m²
5355 Lhermet Genestouze	20/01/2025	Maison	38 m²	14 900 €	392 €/m²
43 Clos De L'Obespie	17/01/2025	Maison	80 m²	132 200 €	1 652 €/m²
5379 Lhermet Genestouze	16/09/2024	Maison	48 m²	14 950 €	311 €/m²
6006 Lhermet Genestouze	30/08/2024	Maison	40 m²	14 950 €	374 €/m²
893 Imp De Concoules	18/07/2024	Maison	80 m²	17 500 €	219 €/m²
418 Che De La Genestouse	09/07/2024	Maison	115 m²	255 512 €	2 222 €/m²
418 Che De La Genestouse	09/07/2024	Maison	115 m²	255 512 €	2 222 €/m²
382 Rue Perdigon	28/02/2024	Maison	108 m²	100 000 €	926 €/m²
18 Rle Sous Vialle	25/01/2024	Maison	50 m²	25 000 €	500 €/m²
5374 Lhermet Genestouze	12/09/2023	Maison	44 m²	14 950 €	340 €/m²
2 Rle Ancienne Forge	09/09/2023	Local commercial	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²
2 Rle Ancienne Forge	09/09/2023	Appartement	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
535 Imp De Pestel	23/06/2023	Maison	100 m²	189 050 €	1 890 €/m²
36 Clos De L'Obespie	13/06/2023	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
5422 Lhermet Genestouze	16/02/2023	Maison	59 m²	5 250 €	89 €/m²
5343 Lhermet Genestouze	13/01/2023	Maison	51 m²	14 950 €	293 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lespéron. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Coude De L Arbre	4 ventes	-	-	4 050 m²
Le Clauzet	3 ventes	-	-	7 827 m²
Lhermet Genestouze	3 ventes	904 €/m²	-	237 m²
Clos De L'Obespie	2 ventes	1 652 €/m²	-	960 m²
Garay	2 ventes	-	-	1 226 m²
Le Ranc	2 ventes	-	-	1 475 m²
Rue Perdigon	2 ventes	867 €/m²	-	266 m²
Imp De Malesveilles	1 vente	2 458 €/m²	-	2 505 m²
Le Pestel	1 vente	-	-	525 m²
Le Village	1 vente	-	-	104 m²
Les Cuminailles	1 vente	-	-	3 735 m²
Les Pauses	1 vente	-	-	13 090 m²

Prix de l'immobilier autour de Lespéron

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lespéron. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km