Que signifient les données DVF pour Laurac-en-Vivarais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Laurac-en-Vivarais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Laurac-en-Vivarais compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Laurac-en-Vivarais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Laurac-en-Vivarais, le prix moyen est de 1 988 €/m² et le prix médian de 1 988 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Laurac-en-Vivarais n'apparaissent pas ?

Une rue de Laurac-en-Vivarais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Laurac-en-Vivarais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Laurac-en-Vivarais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Laurac-en-Vivarais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Laurac-en-Vivarais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Laurac-en-Vivarais au prix de 1 988 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Laurac-en-Vivarais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Laurac-en-Vivarais entre 2024 et 2025 est de -23.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Laurac-en-Vivarais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Laurac-en-Vivarais, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 988 €/m².

Prix immobilier Laurac-en-Vivarais

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07134 1 045 habitants 115 hab./km²

↓ -23.50%

1 988 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Laurac-en-Vivarais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 988 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Laurac-en-Vivarais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Laurac-en-Vivarais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Laurac-en-Vivarais.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Laurac-en-Vivarais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.50%

1 988 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 988 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
160 Rte Du Plantier	24/03/2025	Maison	120 m²	237 000 €	1 975 €/m²
150 Rue Des Fleurs	24/01/2025	Maison	87 m²	152 200 €	1 749 €/m²
140 Rue Des Fleurs	24/01/2025	Maison	94 m²	152 200 €	1 619 €/m²
140 Rue Des Fleurs	24/01/2025	Maison	45 m²	152 200 €	3 382 €/m²
805 Rte De Berguier	10/01/2025	Maison	86 m²	172 000 €	2 000 €/m²
5361 Chaussart	19/12/2024	Maison	94 m²	345 000 €	3 670 €/m²
365 Rte Du Poux	06/03/2024	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
195 Rte Des Genestes	21/12/2023	Maison	146 m²	330 000 €	2 260 €/m²
195 Rte Des Genestes	21/12/2023	Maison	146 m²	330 000 €	2 260 €/m²
40 Rue Alphonse Daudet	20/12/2023	Appartement	94 m²	546 248 €	5 811 €/m²
5 Che Du Prevot	20/12/2023	Appartement	55 m²	546 248 €	9 932 €/m²
5 Che Du Prevot	20/12/2023	Appartement	58 m²	546 248 €	9 418 €/m²
5 Che Du Prevot	20/12/2023	Maison	95 m²	546 248 €	5 750 €/m²
5 Che Du Prevot	20/12/2023	Appartement	60 m²	546 248 €	9 104 €/m²
5 Che Du Prevot	20/12/2023	Local commercial	80 m²	546 248 €	6 828 €/m²
46 Rue Alphonse Daudet	20/12/2023	Local commercial	40 m²	546 248 €	13 656 €/m²
46 Rue Alphonse Daudet	20/12/2023	Maison	187 m²	546 248 €	2 921 €/m²
2 Rue Meynier	15/11/2023	Maison	137 m²	229 000 €	1 672 €/m²
30 Rte Du Poux	13/10/2023	Maison	92 m²	105 000 €	1 141 €/m²
15 Rue Lavarenne	28/09/2023	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Laurac-en-Vivarais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lachamp	5 ventes	-	-	1 434 m²
Merchadel	3 ventes	-	-	2 673 m²
Rte Du Plantier	3 ventes	1 975 €/m²	-	1 394 m²
Rue Des Fleurs	3 ventes	2 250 €/m²	-	305 m²
Combemoren	2 ventes	-	-	55 568 m²
Le Plantier	2 ventes	-	-	409 m²
Plaine De Talon	2 ventes	-	-	2 795 m²
Garene	1 vente	-	-	95 m²
Lanticaille	1 vente	-	-	690 m²
Les Genestes	1 vente	-	-	2 000 m²
Peyrepuride	1 vente	-	-	2 100 m²
Rte De Berguier	1 vente	2 000 €/m²	-	1 160 m²

Prix de l'immobilier autour de Laurac-en-Vivarais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Laurac-en-Vivarais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,9 km